在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
影響二手房價格的因素有哪些呢
1、區位因素
區位因素占主要地位。區位因素包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進行對比定價。
2、房屋自身因素
房屋自身因素主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。
產權狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標準價或優惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格最高，成本價住宅次之，標準價或優惠價住宅價格最低。
樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標準，頂層最差，一層次之，三、四層最好;高層住宅則是樓層越高(頂層除外)，價格也越高。
朝向對房屋的價格也有較大的影響。
此外，房屋的燃氣狀況(包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣)、物業類型(多層、板式小高層、高層塔樓)、采光(主要考慮是否有遮擋)及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。
3、市場因素
市場因素主要包括經濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。
4、消費者心理因素
消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。若非受經濟水平制約或價格上有較大的優勢，購房者一般不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。
以上所列舉因素是影響房價的幾個主要因素，二手房房價漲落還受其他情況的影響。小編建議二手房買賣雙方具體情況具體分析，可以出不足的地方進行砍價，也可以以房屋優勢進行漲價。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
下班宿舍洗澡摔傷算工傷嗎
2021-03-01非法集資罪的構成要件怎么規定
2020-11-22電商平臺賣家欺騙消費者怎么賠償
2021-02-20超前點播是否違規呢
2020-12-31房屋中介負的法律責任都有哪些
2021-03-18勞動合同可以自由約定條款不,以約定哪些條款
2020-11-25員工不辭而別多久才可以解除勞動關系
2021-03-20勞動安全衛生的定義,勞動安全風險有什么
2020-12-25已過仲裁時效是否應當受理
2021-02-27意外險車禍賠付多少錢
2020-11-15人身保險合同和財產保險合同的區別是什么
2020-11-12肇事司機自己被撞 保險公司應否賠償
2021-03-02“快處快賠”理賠：五大流程
2021-02-20違規超車出人命保險賠嗎
2021-02-09保險人在多少天內可以全額退款
2020-12-09租的車出的單方事故保險不賠怎么辦
2020-11-23影響互聯網保險流動性風險的主要因素有哪些
2021-03-24怎樣取得土地承包經營辦證權利
2020-11-15土地承包經營權證應該找什么部門辦證及內容
2020-11-23簽訂拆遷補償協議后還能進行法律維權嗎
2021-02-19