在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房價暴漲怎么應(yīng)對業(yè)主毀約
二手房賣方毀約不賣房
2009年1月7日，經(jīng)深圳市**房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間介紹，業(yè)主覃小姐與買方余小姐簽訂《深圳市二手房預約買賣及居間服務(wù)合同》，將自有深圳市南山區(qū)荔灣路光彩山居歲月家園某房產(chǎn)以109萬元實收的價格購賣予余小姐。合同約定，余小姐在簽約2日內(nèi)付足定金2萬元，1月21日前監(jiān)管首期款19。8萬元，余款按揭支付。覃小姐在簽約后3日內(nèi)出具全權(quán)委托公證給擔保公司指定人員，委托擔保公司融資贖樓。雙方于銀行出具按揭承諾及贖出房地產(chǎn)證并注銷抵押登記后3日內(nèi)簽訂《深圳市二手房買賣合同》，任何一方違約需按房屋總價的20%支付對方違約金，同時對其他事項進行了詳細的約定。
合同簽訂后，余小姐如約履行了定金支付義務(wù)，但由于恰逢樓市小陽春房價上漲，覃小姐收受定金后便毀約不賣，并終止了擔保公司的委托贖樓，拒不配合余小姐辦理首期款監(jiān)管手續(xù)，導致交易無法進行。
如何應(yīng)對賣房人毀約的情況
1、房價上漲情況下，一旦業(yè)主有毀約跡象，買方應(yīng)當及時委托律師提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防一房兩賣執(zhí)行困難。如本案，余小姐不聽本律師建議，遲遲與對方談判不訴訟不保全，對方一邊談判拖延時間，一邊加緊高價賣出。
2、違約金同時具有懲罰性與補償性特征，即使守約方?jīng)]有任何損失，毀約方也要支付守約方違約金。
3、解約權(quán)是守約方對根本違約方行使單方解除合同的權(quán)利，其行使以自身沒有毀約行為為前提。如本案，一房兩賣的行為屬于根本違約行為，被告在自身毀約、合同已經(jīng)無法履行之后再向原告發(fā)送解約函不構(gòu)成合法解約。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
張建松律師，濟南市歷城區(qū)優(yōu)秀律師，工作經(jīng)歷豐富:擁有律師執(zhí)業(yè)證、拍賣師執(zhí)業(yè)資格證、土地招拍掛主持人證、拍賣行業(yè)從業(yè)資格證、演出經(jīng)紀資格證等職業(yè)資格證書。張建松律師擁有豐富的辦案經(jīng)驗，長期從事民商事領(lǐng)域、建筑工程領(lǐng)域、婚姻家事領(lǐng)域的律師服務(wù)工作，對拍賣行業(yè)、土地招拍掛程序、招投標程序、文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗。 張建松律師目前執(zhí)業(yè)于山東泰祥律師事務(wù)所。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
交通事故類網(wǎng)友問答
2021-02-20合伙財產(chǎn)的出質(zhì)限制有哪些
2021-01-27主動退賠可以減刑嗎
2021-03-01新三板定增對象
2020-12-16婚姻關(guān)系可以通過什么途徑解除
2021-01-28新婚姻法離婚條件有哪些
2021-03-24對撤訴法院如何處理
2020-11-21開庭后讓回家等消息是緩刑嗎
2021-03-22大學生學校吃壞肚子,學校有責任嗎
2021-02-17集資房與眾籌房有什么區(qū)別
2020-11-08終止勞動合同會發(fā)生哪些爭議
2021-01-15公司末位淘汰給賠償嗎
2021-01-03人身意外險的除外責任有哪些
2020-11-26上了老賴黑名單的后果是什么
2021-03-01保險的特點都有哪些
2021-02-13保險合同要怎么合法訂立
2021-03-14保險代理人可以隨時終止合同嗎
2021-02-01沒上牌的新車保險公司是否賠償
2021-01-31分紅保險主要特點及購買注意事項有哪些
2021-01-06對保險公司注冊資本如何要求的
2021-02-02