一、住宅土地使用年限到期怎么辦?

房子70年產(chǎn)權(quán)可續(xù)期，無需申請(qǐng)，無前置條件。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，業(yè)主不需要專門提出續(xù)期申請(qǐng)、市、縣國土資源主管部門也不收取相關(guān)費(fèi)用，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被國家收回，連房子也可能會(huì)被國家無償收回。

二、土地使用年限最高是多少?

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

三、新房土地使用年限縮水的原因是什么?

房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認(rèn)為，主要是房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間周期較長(zhǎng)、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時(shí)間較長(zhǎng)等原因造成的。

房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間周期較長(zhǎng)也是造成“縮水”的一個(gè)主要原因，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)此有同感。他們認(rèn)為，從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪辍Ｓ龅浇?jīng)濟(jì)不景氣，或者開發(fā)商資金不到位、相關(guān)證件未辦齊等因素，開發(fā)周期可能延遲得更久。還有的房地產(chǎn)項(xiàng)目是分多期進(jìn)行開發(fā)的，等到開發(fā)第三期、第四期時(shí)，相應(yīng)的土地使用年限肯定會(huì)縮水較多。

綜上所述，住宅對(duì)應(yīng)的土地使用年限最長(zhǎng)，是七十年，買的商品房的很多業(yè)主會(huì)有一個(gè)擔(dān)憂，就是產(chǎn)權(quán)到期的問題。根據(jù)國家最新規(guī)定，住宅土地使用年限到期后，業(yè)主自己不用辦手續(xù)，也不會(huì)產(chǎn)生任何費(fèi)用，就可以自動(dòng)續(xù)期，業(yè)主對(duì)商品房的產(chǎn)權(quán)永久持有。

商業(yè)用地土地使用年限是多久？

工業(yè)用地土地使用權(quán)到期怎么辦？

土地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓？