劃撥土地使用年限從什么時候算起

自出讓合同簽訂之日起算。

劃撥土地使用權(quán)有什么含義

根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定："土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。"

根據(jù)以上規(guī)定，我國劃撥土地使用權(quán)有以下含義：

(1)劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地和征用集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。

(2)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

(3)取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。

(4)在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

土地使用年限怎么算

我們在購買商品房的過程中，大多數(shù)情況下關(guān)注產(chǎn)了房屋的土地使用年限，而忽略了房屋本身的使用年限，這兩個概念是分開獨(dú)立的，這兩個年限怎么計算的，下面律霸小編將為大家介紹商品房使用年限怎么算和土地使用年限怎么算的相關(guān)內(nèi)容。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時 算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年。教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年　據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

我國渠道土地使用權(quán)的方式有很多種，有繳納出讓金，有劃撥的方式。不過出讓形式取得的土地使用權(quán)是有年限規(guī)定的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年，但是劃撥的方式取得的土地是沒有年限的，不過劃撥的土地必須要經(jīng)過政府的批準(zhǔn)。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的

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