在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商業服務土地使用年限是多久？
一、商業服務土地使用年限是多久?
(1)出讓使用年限最短。目前在我國，商服用地大部分屬于出讓土地。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商服用地出讓用地最高年限為40年。
(2)受節約集約用地原則限制。《國務院關于促進節約集約用地的通知》要求，按照節約集約用地原則，審查調整各類相關規劃和用地標準。
(3)土地利用價值高。商服用地多處于繁華地段，可以產生更高的經濟效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。
(4)區域選擇性強。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，特別注意營業環境和收益狀況。
(5)比較適宜收益還原法評估。
(6)可逆性差。農用地要變為商服用地比較容易，但要商服用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建筑物、構筑物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。
二、土地使用年限期滿可自動續期
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。(江門日報 傅學超)
我國的土地的所有權都是屬于國家所有，那么公民和企業只是擁有了土地的使用權，為了更好的明確土地的使用權，也會需要辦理土地的使用證，土地的使用權也會根據土地的不同類型來確定，一般住宅用地是70年，而商業用地則是有40年期限，在到期后及時辦理續期手續即可。
土地使用權年限是多久？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權轉讓要交哪些稅
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
鄭帥律師，畢業于西南政法大學，獲法學本科文憑及法學學士學位，曾任重慶銘友律師事務所金融事務部負責人，現任重慶渝宏律師事務副主任律師。該律師曾在長城融資擔保股份有限公司、重慶市江北區聚興小額貸款股份有限公司擔任法律顧問，具備豐富的處理復雜、疑難案件的執業經驗，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設銀行重慶分行、中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責任公司、中國長城資產管理公司重慶辦事處、中國信達資產管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機構提供法律服務。執業期間，主辦、協辦各類重大疑難案件數百件，涉案金額累計10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務等多個領域。同時并承辦過多項非訴訟法律服務項目。其中，作為主要負責人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設銀行重慶市分行等多個不良貸款項目清收工作，積累了豐富的法律服務經驗
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
老公拿老婆名下的車子抵押,老婆有權拿回來嗎
2020-12-03財政部門作為出資人的主要職責有哪些
2021-03-07喪偶的兒媳和女婿的繼承權
2021-03-11房產證不滿三個月能辦抵押貸款嗎
2021-03-24患病職工合同期已滿可以終止勞動合同嗎
2020-11-17員工辭職是否確認解除勞動關系
2020-12-10雇傭關系工傷賠償
2021-01-15提前退休工種有哪幾種
2020-12-22建筑工程保險的承包方式
2021-01-13保險公司誤導 拒賠理由無效
2021-01-19職業變了 保險是否要變
2021-02-08提車保險有哪些
2021-03-14怎樣確定保險責任與保險事故
2021-01-09什么是保險公估人及認定標準
2021-03-19什么是保險受益人,保險受益人的權利義務是什么
2020-12-21保險理賠維權三條途徑
2021-01-05房屋拆遷起訴期限是多久
2020-12-07申請信息公開對提高征地拆遷補償有作用嗎
2021-01-05村委會截留拆遷補償款犯法嗎
2020-12-11拆遷房屋八年沒安置怎么維權
2020-11-22