一、土地流轉協議變更與解除的條件按照哪些條款來進行規定?
土地流轉協議變更與解除條件要按照農村土地承包法的規定,按照這個法律規定的流轉方式流轉原則,流轉的主體,流轉的方式,流轉合同內容來執行,內容比較多,比如土地流轉,這個32條規定,通過家庭承包取得的土地承包經營權,可以依法采取轉包出租互換轉讓或者其他方式流轉。流轉要遵循以下原則,平等協商,自愿有償。任何組織個人不得強迫和阻礙承包方進行土地承包經營流轉,不得改變土地所有權性質和土地的農業用途,流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。受讓方具有農業經營能力,在同等條件下,但集體經濟組織成員享有優先權,這就是這法律的規定的方式原則。同時農村土地承包經營權流轉管理辦法,還規定了更加詳細的流轉方式,流轉管理合同等等。總之,要按照這兩部法律的規定嚴格執行,那么流轉合同流轉協議解除的條件,解除的條件,一個是法律規定了解除條件的,按法律規定執行,一個是法定解除,第二種是流轉合同里面約定了土地流轉協議解除的條件的,當約定的解除條件出現時,可以依法解除土地流轉合同。
二、土地流轉協議書
合同編號:
甲方(發包村組): 縣(市、區) 鄉(鎮) 村 組
乙方(承包戶主):
根據《物權法》、《農村土地承包法》等法律政策規定,依據甲方依法制定的土地承包(調整)方案,按集體經濟組織成員權利將土地承包給乙方家庭經營。為保護和合理使用土地,維護雙方權益,訂立本合同。
一、承包主體
乙方分配承包土地的家庭成員共 人,名單為:
二、承包土地情況(見下表)
地塊 名稱 地類 長×寬(米) 面積(畝) 四至界限 東南西北
乙方承包土地共 塊,面積合計 畝,其中基本農田 畝
注:地類欄是基本農田的填基本農田,非基本農田填一般耕地,水田同時注明。
三、承包期限
乙方承包期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將承包土地交付乙方。
四、土地用途
乙方承包土地限于從事種植業、林果業、畜牧業等農業用途,對土地進行改造和建長期建筑物,應征得甲方書面同意。
五、甲方的權利義務
1.監督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。
2.有權制止乙方損害承包地和農業資源的行為。
3.維護乙方的土地承包經營權,不得非法變更或解除合同。
4.尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。
5.依照約定為乙方提供生產、技術、信息等服務。
6.執行土地利用總體規劃,組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設。
六、乙方的權利義務
1.依法享有承包地使用、收益的權利,有權自主組織生產經營和處置產品。
2.享有在剩余承包期內依法流轉土地承包經營權的權利。
3.承包地被依法征收、占用時,有權依法獲得相應補償。
4.依據法律政策享受國家有關土地和種植作物的補貼。
5.維持土地的農業用途,不得用于非農建設。
6.依法保護和合理利用土地,不得棄耕拋荒土地,不得損壞農田水利設施,不得給土地造成永久性損害。
7.依據法律法規和國家政策規定承擔經濟責任。
七、承包地流轉
乙方轉包、出租、互換承包地,或者承包方之間以土地入股合作,均應告知甲方,轉讓承包地應書面申請并征得甲方同意。土地流轉合同或者入股合作章程應報甲方備案。乙方若自愿放棄承包經營權將土地交回,應提前半年以書面形式通知甲方,并在本合同承包期內不得再要求承包土地。除轉讓以外,乙方以其他方式轉出承包地,仍應履行本合同。
八、合同的變更和解除
1.本合同簽訂后,任何一方不得單方面變更或解除本合同。
2.不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同。
3.因不可抗力致使本合同無法履行時,可以變更或解除本合同,雙方互不承擔責任。
九、違約責任
1.甲方違法收回乙方承包地,或者干預乙方生產經營活動,使乙方遭受損失的,應承擔賠償責任。
2.乙方未按規定用途使用承包地、改變農業用途,或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的,甲方勸阻制止無效時可依法解除合同,并由乙方承擔土地恢復費用。
3.其他違法違約行為依據國家法律、法規和政策規定處理。
十、其它約定
1.本合同如發生糾紛由雙方協商解決;協商不成時,可申請鄉村相關機構調解解決;不愿調解或調解不成的,按下列第 項處理:⑴向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁;⑵向人民法院起訴。
2.本合同雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協商一致可訂立補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。
3.本合同一式 份,雙方各執一份,報鄉鎮農村土地承包管理機構備案一份。
甲方(蓋章): 代表人(簽名或蓋章):
乙方(簽字):
簽約日期: 年 月 日
簽約地點:
綜合上面所說的,土地流轉的協議是可以進行變更也是可以進行解除的,但在處理的時候就一定要慎得對方的同意,而且還要提交相關的材料,這樣才能處理好雙方之內的問題,所以,土地的處理一般都是有法律依據的,國家就是為了可以更好的管控好土地
土地流轉新政策
土地流轉補償標準
農村土地流轉糾紛的原因和解決方法
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