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買二手房應該要提前了解什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 182人看過

一、了解房屋的本身情況

1、戶型結構

查看一下房屋最原始的戶型圖,對比房屋的目前狀況,看看是否有改動過的地方。比如是否敲掉了承重墻,是否存在違建等。

看下房屋的戶型布局是否合理,各個功能分區是否明顯,各個功能分區的面積大小及尺寸是否合適,是否明廚明衛等。

2、房屋朝向

朝向直接影響房屋的采光和通風,客廳和主臥的朝向,以朝南為宜。衛生間、廚房的朝向無特別的講究,但是要有窗戶,不能是暗間。

3、采光通風效果

實地感受下房屋的采光、通風效果如何。客廳和主臥的采光要好,廚房、衛生間,要注重通風效果,以使空間流通。

4、房屋質量

房屋的質量好壞,是很多買房人都非常在意的。實地看房時,看看房屋的墻上有無水漬等漏水的痕跡;看墻面、地面有無起殼、開裂的情況;用小錘子輕敲地面和墻面,看看是否有空鼓的現象;檢查門窗的五金是否生銹,開關門/窗是否靈活;檢查各個下水管是否有堵塞的現象;試下房屋的隔音效果如何。

5、房屋面積

實地測量下房屋的面積,是否和房產證或不動產證上記載的一樣。

6、層高

層高是指住宅高度以“層”為單位計量,通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高,指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。層高一般為2.8米,實際測量時,測量的是凈層高。

7、裝修情況

查看房屋的裝修情況,簡裝、精裝還是毛坯。如果是裝修好了的,要看下裝修的質量是否過關,是否是自己喜歡的風格。另外,要向房主咨詢,購買房屋時,這些裝修、家具和家電是否包括在內。

二、了解小區的情況

1、物業情況

了解小區水電、燃氣、暖氣等市政配套情況。看看供水的水質如何,水壓是多少。了解供電的容量,夏季用電高峰期是否容易斷電等。了解物業費、燃氣費、暖氣費、電話費、寬帶費等的收費標準和繳納方式。了解小區的電梯品牌,電梯的運行安全及使用年限、維修管理等方面的問題。注意看物業提供哪些服務,并向小區的業主咨詢,以了解小區物業服務的水平。

2、小區環境

看小區的整體環境如何,是否干凈、整潔、衛生。看小區內部的休閑配套設施,是否美觀、實用、安全。觀察小區附近的灰塵多不多,小區內部是否比較吵鬧等。

3、周邊配套

看小區及周邊的配套是否齊全,是否能滿足日常居住的生活需求。另外,留意小區有無幼兒園和對口的學校。此外,要了解這一區域治安環境好壞。

三、了解房屋的產權情況

要確保房屋的產權清晰,不存在抵押等情況。另外,房屋的產權人包括共有人同意出售該房屋。注意了解房屋的產權性質、剩余產權年限等。

買二手房,實地看房很重要。如果發現房屋有問題,可以選擇不購買,避免了后續因為房屋質量問題、產權問題而產生的各種糾紛。

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