一.查看房本：

1.主要要注意房本性質(zhì)，了解政策，確認(rèn)此房是否可以買賣。房本性質(zhì)大致有：商品房、央產(chǎn)房、已購公房、經(jīng)適房等，可上網(wǎng)查詢每種房子的買賣政策。一定要確認(rèn)房子可以上市買賣，并且清楚自己需要承擔(dān)的各項稅費。為了避免可能出現(xiàn)的問題，在補充合同里加上一條：如因賣方原因?qū)е麓朔坎荒苜I賣，則對方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.注意房本的日期，是否滿5年;房本是一個人的名字還是兩個人的名字，若是兩個人，辦手續(xù)的時候得兩個人都同意賣房，都到場。

二.談房價：

上中介公司的網(wǎng)站查查這個小區(qū)同類型房子的普遍價格，心理有個底;找找房子的毛病，總之就是找點借口讓他們給降幾萬米米。不過貌似目前的市場行情基本上沒什么降價余地，但無論怎么樣大家買房也好，還是做其他重大決定的時候，都要從自己的心出發(fā)，這個房子我真的喜歡嗎，問問自己，當(dāng)然沒有十全十美的二手房，只要幾個關(guān)鍵指標(biāo)滿足咱的要求就行。

三.談中介費：

標(biāo)價是2.7%，但是搜房網(wǎng)好像出了中介0.5%的政策，大家可以試試看。

四、給房主訂金：

1.給訂金一般不超過成交價的20%，因為后續(xù)的合同都是以訂金數(shù)的百分之多少來約定違約責(zé)任的，若訂金太高，法院一般不認(rèn)可。這個一般好像都跟房主商量，看給多少合適。給完訂金，記得讓房主寫個收條哦。

五.簽合同：

對于沒什么經(jīng)驗的菜鳥來說，找一家靠譜的中介比較好。

1.中介費什么時間給問題房本辦完以后再給中介費。如果中介實在不同意，那就在跟中介的三方合同里加上一條：如非買房人原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)交易的，則中介要在確認(rèn)無法交易后的1天內(nèi)退還全部中介費用。

2.讓中介將付款的時間也明確在合同中，什么時間付的定金多少錢，什么時間付首付多少錢，什么時間辦理貸款，什么時間辦理過戶手續(xù)。

3.物業(yè)等費用的承擔(dān)：物業(yè)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費用，要明確買房人只承擔(dān)過戶日期之后的，過戶日期之前的要由賣房人承擔(dān)。

(小編在網(wǎng)站發(fā)過多篇關(guān)于二手房合同注意事項的文，大家若有需求搜一下便可)。

六.若有租約：

房屋是出租的，可以協(xié)商，賣房人將自過戶之日起的房租，交與買房人，原租房合同的甲方已變更為買房人，且原租房合同到期后，房客需立即騰房，并與房客結(jié)清水電燃?xì)獾荣M用。

七.約定交房時間：

一般是辦理過戶當(dāng)天就付清全部房款并交房。

八.約定戶口遷出時間：

約定戶口遷出再給尾款。

九.網(wǎng)簽：

由中介來干這個活，主要注意一下網(wǎng)簽價格，如果是全款，就按政府規(guī)定的地區(qū)指導(dǎo)價來簽;如果是貸款，估計是按照評估價格來簽，關(guān)鍵是看貸款貸多少，如果按照地區(qū)指導(dǎo)價也能滿足貸款的額度那就更好。總之咱們交的各種稅費都是按照網(wǎng)簽價格算的。