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寧波
買二手房交定金前一定要了解哪些問題
一、核實房本
首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。
二、核實產(chǎn)權(quán)
房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。
三、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵
看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
四、核對面積
有的業(yè)主在經(jīng)紀(jì)公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬，一定要看好。
五、確認(rèn)房主
核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，*限度地規(guī)避資金風(fēng)險。
還有，
除了確認(rèn)上述幾點，還需要落實細(xì)節(jié)，比如：所談的價格包含什么，是單獨房子的價格還是包含車位的價格。對于買學(xué)區(qū)房的人更要注意一點，一定要在定金里寫明房子屬不屬于學(xué)區(qū)，名額有沒有占用等情況。
定金不能超過總房款的20%，不要超過50萬，而且大額定金盡量選擇資金監(jiān)
最后：
關(guān)于訂金和定金的區(qū)別，無論是在《定金協(xié)議》還是《二手房買賣合同》里，二手房交易流程都沒有訂金這個詞，現(xiàn)在的《定金協(xié)議》和《二手房買賣合同》都是制式的，購房者不要被網(wǎng)上不專業(yè)的陳年信息混淆。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監(jiān)理工程師、注冊招標(biāo)師、國家注冊房地產(chǎn)估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經(jīng)濟(jì)師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學(xué)MBA，直接從事企業(yè)高管5年以上，具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗。長期從事房地產(chǎn)法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學(xué)和實務(wù)操作，專業(yè)底蘊深厚，實踐經(jīng)驗豐富，是資深的復(fù)合型專業(yè)律師，曾擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、建筑工程質(zhì)量糾紛、建筑工程結(jié)算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標(biāo)和政府采購糾紛案件，為當(dāng)事人挽回大量經(jīng)濟(jì)損失，較好的維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當(dāng)事人以誠相待，維護(hù)社會公平正義，忠實的維護(hù)法律為己任。 業(yè)務(wù)范圍：1、建設(shè)工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標(biāo)咨詢指導(dǎo)，4、代理投標(biāo)質(zhì)疑、投訴和訴訟，5、招標(biāo)文件負(fù)面清單分析，6、各類房產(chǎn)糾紛（1、各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，2、房屋質(zhì)量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區(qū)共有部分使用糾紛，5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車
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