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寧波
如何準(zhǔn)確評估個(gè)人購房能力
第一、現(xiàn)金等價(jià)物
現(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金。
第二、資金周轉(zhuǎn)
資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5
第三、籌款能力
籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款(如典當(dāng)、親友資助)
第四、月收入
月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此收益不能計(jì)算入內(nèi))
第五、每月合理還款能力
合理還款能力=月收入×40%~50%
第六、估算銀行可借款額
根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計(jì)算可得。
第七、估算最大房款
最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額
其中籌款能力/最大房款>20%~30%
20%為購新房，30%為二手房
申請購房組合貸款應(yīng)注意以下幾點(diǎn)
1：所購住房應(yīng)該符合申請銀行的個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款的購房貸款范圍;
2：在具備申請個(gè)人住房公積金貸款的資格的同時(shí)，還應(yīng)具備個(gè)人住房商業(yè)性貸款的條件;
3：申請個(gè)人住房組合貸款，個(gè)人住房公積金貸款最高為30萬元。
4：申請個(gè)人住房組合貸款中個(gè)人住房公積金貸款部分，按個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算;個(gè)人住房商業(yè)性貸款部分，按個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計(jì)算。
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