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寧波
購買二手房存在哪些房款支付風險
那么，二手房交易房款支付存在哪些風險?我們應(yīng)該怎么避免這些風險呢?
1.不選擇資金監(jiān)管，對買賣雙方可能面臨的風險是什么?
交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。
2.當買方全款購房，要求提前過戶，尾款延后支付時，存在的風險：
賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會存在極高的風險。
賣方風險：如果買方只有極少的自有資金，想通過購得的房屋抵押貸款獲得資金，滾動購買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時因房屋已過戶也失去了對房屋的控制權(quán)。
3.房子有抵押，賣方想用買方的首付解抵押，存在的風險：
買方風險：第一，房主有可能拿買方用于解抵押的錢挪作他用，導(dǎo)致房子沒辦法解壓;
第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解壓其中一個，解除一筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房兩空。
4.如果買方短時間內(nèi)打算以他人名義多處購房，存在的風險：
這樣做無法保證買方能否按照合約如期支付尾款，對賣方即有可能拿不到尾款，又可能耽誤時間。
那應(yīng)該如何預(yù)防上述風險呢?
選擇資金監(jiān)管，既能保證買家的資金安全，確保房屋過戶后再支付房款，即便房子不能過戶，自己的資金也不會有影響;而對業(yè)主的保證就是，房屋過完戶之后，可以在約定的時間準時收到全部房款。
另外，定金也需要資金監(jiān)管。定金是二手房交易中十分重要的一環(huán)，同時也是極易引發(fā)各種糾紛的一環(huán)。因為定金的交付往往發(fā)生在正式簽約以前，這時中介公司一般不會去房產(chǎn)交易中心去核查房產(chǎn)證信息。不法分子正是利用了這個漏洞，使用已經(jīng)被抵押的房產(chǎn)，甚至冒充業(yè)主跟買家交易，騙取定金后逃之夭夭，給消費者造成巨大的損失。
消費者和業(yè)主達成購房意向后，可將約定的定金交給資金監(jiān)管機構(gòu)進行托管凍結(jié)，待中介完成房產(chǎn)證等相關(guān)證件的審核，確認房屋產(chǎn)權(quán)無誤后再將定金解凍支付給業(yè)主，從而保障買家的資金安全。
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