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寧波
土地承包的經營權轉包協(xié)議條款不合法影響轉包效力嗎
土地承包的經營權轉包協(xié)議條款不合法，影響轉包效力。土地承包經營權的流轉是指具有物權屬性的土地承包經營權的轉包、出租、轉讓、互換、入股和抵押，而以其他方式承包農村土地，未經依法登記取得土地承包經營權所發(fā)生的流轉，屬于合同權利義務的轉讓。
依據《農村土地承包法》第37條和最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第13條的規(guī)定，土地承包經營權以轉讓方式流轉的，應經發(fā)包方同意。承包人未經發(fā)包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。根據上述規(guī)定，
結合《農村土地承包法》第41條的規(guī)定，發(fā)包方不同意轉讓土地承包經營權的法定理由是承包方不具有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源。換言之，只要承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源，發(fā)包人無法定理由不同意或者拖延表態(tài)，都不影響土地承包經營權轉讓合同的效力。農村土地承包法規(guī)定的“經發(fā)包方同意”，應理解為明示同意。
土地承包經營權采取出租、轉包方式流轉的，土地承包經營權未發(fā)生轉移，承包地被征收的，享有土地補償權利的主體仍是土地承包經營權人，而非承租人或者接受轉包的承包方。
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簡介:
王任，現為江蘇念黎律師事務所專職律師。具有深厚的法學理論素養(yǎng)，通曉現行的重要法律法規(guī)。執(zhí)業(yè)以來，辦理大量的訴訟及非訴訟業(yè)務。在勞動爭議、工傷賠償、刑事辯護、交通事故、金融借貸、婚姻家庭等領域積累了豐富的辦案經驗。現主要辦理勞動爭議案件及刑事案件。對待承辦的每一起案件，始終保持著精益求精、力求完美的工作作風，堅持以律師執(zhí)業(yè)道德為基礎、以事實為依據、以法律為準繩這一原則，最大限度地維護當事人的合法權益、捍衛(wèi)當事人的尊嚴。
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