一、辦理土地使用證的委托授權(quán)書怎么寫？

(1)個人委托

茲委托________全權(quán)辦理本人在________________________(指土地坐落)，廣國用()第________號國有土地使用權(quán)的________________事宜。

委托人簽章：

身份證號碼：

工作單位或家庭住址：

聯(lián)系電話：

年 月 日

委托代理人簽章：

身份證號碼：

工作單位或家庭住址：

聯(lián)系電話：

年 月 日

(2)企業(yè)委托

XX公司：

茲委托________至貴處辦理________________土地證事宜。

委托人姓名:_______________________

委托代理人姓名:_______________________________

聯(lián)系電話:_____________________________________

年 月 日

二、土地使用證辦理流程

(1)辦理國有土地使用證(一級市場)

所需資料：

a、企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);

b、法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

c、法定代表人身份證(復(fù)印件);

d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;

e、企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件);

f、出讓宗地界址圖;

g、宗地界址圖;

h、招、拍、掛的資料和成交確認書;

i、國有土地使用權(quán)出讓合同;

j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證 (帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)印);

k、契稅繳訖憑證;

l、土地審批單;

m、土地征用的證明材料。

(2)二級市場辦證

所需資料：

a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);

b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);

d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;

e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議;

f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;

g、宗地界址圖;

h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)印);

i、其它稅費繳訖憑證;

j：轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件);

k、協(xié)辦函(國土分局)。

(3)辦理建設(shè)用地許可證

所需資料：

a、國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;

b、省、市、縣土地征用審批單;

c、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;

d、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;

e、建設(shè)用地放線，驗線單;

f、建設(shè)項目產(chǎn)項文件、批復(fù);

g、建筑布局平面圖、建筑設(shè)計平面圖;建設(shè)用地申請報告;

h、土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明。

(4)辦理(土地抵押)他項權(quán)證

所需資料：

a、抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);

b、抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

c、抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);

d、貸款(抵押)合同

e、土地評估(備案);

f、協(xié)辦函(國土分局)。

三、土地使用變更登記

辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：

土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗原件，特殊情況附書面說明。

(一)因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權(quán)交易中心出具);

(二)因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)

(三)因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》(原件)。

(四)因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件(驗原件);

(五)因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

對于土地使用證的委托授權(quán)書的書寫只需要將委托人的基本信息，所需要領(lǐng)取的土地使用證的地址明示出來，然后將被委托人或被委托單位的基本信息明示出來即可，然后再到有雙方進行簽字，有被委托方前往當?shù)赝恋夭块T進行辦理即可。

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