一、國有土地使用到期后怎么辦?

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

2、住宅土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，是我國國有土地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期制度的一個(gè)重大例外，等于向社會(huì)宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實(shí)上長期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財(cái)富信心的最具價(jià)值的法律制度。

3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度。

二、我國的土地使用年限

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、 倉儲(chǔ)用地50年;

6、 綜合或者其他用地50年。

三、我國土地使用原則是什么?

(一)土地公有原則。土地公有制是我國土地制度的基礎(chǔ)和核心，土地管理必須遵循這一基本原則。

(二)合理利用和保護(hù)土地原則。我國憲法規(guī)定：“一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理利用土地。”《土地管理法》規(guī)定：“國家鼓勵(lì)單位和個(gè)人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發(fā)未利用的土地;適宜開發(fā)為農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地。”合理開發(fā)利用土地對(duì)于提高土地利用率和產(chǎn)出率，增加土地產(chǎn)品的有效供給具有重要作用。

(三)耕地特殊保護(hù)原則。《土地管理法》規(guī)定：“國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。”“國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度”，“省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少;耕地總量減少的，由國務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少的耕地?cái)?shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀⒂蓢鴦?wù)院土地行政主管部門會(huì)同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗(yàn)收。”“國家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。”保護(hù)耕地是我國土地管理政策的首選目標(biāo)。

(四)土地用途管制原則。《土地管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行土地用途管制制度。”即國家為保證土地資源的合理利用、經(jīng)濟(jì)社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，通過編制土地利用規(guī)劃，劃定土地用途區(qū)，確定土地使用條件，要求土地的所有者和土地的使用者嚴(yán)格按照國家確定的土地用途使用和利用土地的制度。

(五)土地有償使用原則。在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，土地具有資源和資產(chǎn)的雙重屬性，土地已作為一種特殊的商品進(jìn)入市場流通。實(shí)行土地有償使用，有利于理順土地所有者和土地使用者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，有利于合理利用土地，促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置。

國有土地使用期限當(dāng)然在國有土地使用證上會(huì)寫的很清楚的，到期以后的解決辦法也非常的簡單，但現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，不僅是住宅用地，其他的商業(yè)用地等這些情況，很多人根本就不重視土地使用權(quán)到期的這件事情，礙于政府部門沒辦法實(shí)際收回土地，所以土地使用權(quán)續(xù)期的這件事情尚無明確的法律依據(jù)。

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