一、土地是財產(chǎn)嗎，土地使用權(quán)屬于財產(chǎn)嗎?

土地本身是國家的資源因此屬于財產(chǎn)，土地使用權(quán)也屬于財產(chǎn)。企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。

二、房屋的土地使用權(quán)是多久

由于商品房的土地所有權(quán)歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán) (支付的房價實際上就包括了二者)，所以土地使用權(quán)能用多長時間就關(guān)系到購買人的切身利益。法律對土地使用權(quán)按不同的用途規(guī)定了不同的使用年限，即居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

按照新頒布的《物權(quán)法》的規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”由此可見，住宅用地的產(chǎn)權(quán)人可以對土地永久使用，享有永久土地使用權(quán);對非住宅用地(也就是指五十年和四十年出讓期限的用地)僅僅規(guī)定了“依照法律規(guī)定辦理”。將來制訂的法律如何規(guī)定非住宅用地的續(xù)期問題還是個未知數(shù)，但根據(jù)物權(quán)法可得出的結(jié)論是：非住宅用地到期后很可能不會像住宅用地那樣無條件自動續(xù)期。

土地與土地使用權(quán)都是屬于財產(chǎn)的，因為其具有可以分割、可以轉(zhuǎn)讓、可以買賣等性質(zhì)，因此也是屬于財產(chǎn)的。需要注意的是，土地使用權(quán)是需要繳納一定的稅費的，如果土地閑置還需要繳納一定金額的土地閑置稅，但是僅限于城鎮(zhèn)土地，農(nóng)村的集體土地不適用。

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