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土地使用權到期房子還能買賣嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 845人看過

土地使用權到期房子還能買賣嗎

1、商品房使用年限到了以后需要續期才能買賣，雖然土地權有期限，但是房屋權，是永久的，只要還沒有毀壞，就歸產權人;而土地只是使用權，期限到了之后，就必須要續期。

2、全國大范圍出讓的40年的用地和70年產權的純住宅用地出現在上世紀90年代末，使用年限到期問題近期不會集中出現。

3、需要簽訂商品房買賣合同，商品房買賣合同的內容集中體現了買賣雙方的權利和義務。

4、辦理商品房貸款或公積金貸款手續，與貸款銀行或住房資金管理簽訂貸款協議。

5、辦理產權過戶手續，領取房產證。出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協助購房者辦理權屬登記手續，領取房產證。

相關法規

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：”住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。“

《城市房地產管理法》第二十一條規定：”土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。“

《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金。

土地使用權到期理論上需要自己進行合理的處置，一般情況下只要自己按照有關規定進行續期，就可以有效的進行問題的解決，但是在生活中有關的問題處理會有法律上的約束，因此自己需要尋求有關人員的幫助，盡量減少自己的程序操作失誤。

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