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非法轉讓土地使用權無效如何界定？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 1094人看過

土地使用國家有這規定，那就是想要使用土地的，應該有土地的所有證，對于那些非法轉讓土地的，就會構成相關的罪行，那么具體之間的界定是如何進行的呢？根據相關的說法，如果是違反了土地管理法規的行為就是非法轉讓土地使用權。

一、非法轉讓、倒賣土地使用權罪如何認定

正確認定非法轉讓、倒賣土地使用權罪，需要從以下幾個方面著手：

1、必須是違反土地管理法規的行為。土地管理法規，是指以《土地管理法》為代表的一系列土地管理法規。如《土地管理法》、《國務院關于出讓國家土地使用權批準權限的通知》、《城鎮國家土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《土地管理法實施條例》等。

2、必須是非法轉讓、倒賣土地使用權的行為。土地管理法規定，我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地所有權，但是，國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，并依法辦理過戶登記。總之，土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。

3、非法轉讓、倒賣土地使用權罪屬情節犯，也就是說，非法轉讓、倒賣土地使用權的行為必須達到情節嚴重，才能構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。所謂情節嚴重，主要是指多次實施非法轉讓、倒賣土地使用權罪行為的;非法轉讓、倒賣土地使用權數量較大的;等等。

二、非法轉讓、倒賣土地使用權罪立案標準

根據最高人民檢察院、公安部的相關規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，涉嫌下列情形之一的，應予追訴：

1、非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的;

2、非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的;

3、非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的;

4、違法所得數額在五十萬元以上的;

5、雖未達到上述數額標準，但因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰二次以上，又非法轉讓、倒賣土地的;

6、造成惡劣影響的。

根據我們國家最高人民檢察院以及相關的公安部門共同決定，凡是以牟利為目的的，并且違反了我們國家土地管理規定，涉嫌倒賣以及非法轉讓土地的都是能夠獲得我們國家的一定量行，同時也能造成非常惡劣的影響。

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