一、商業(yè)用地的土地使用證能否過戶?

商業(yè)用地的土地使用證是可以進行合法過戶的，土地使用權(quán)的過戶應(yīng)當(dāng)先進行房產(chǎn)權(quán)的過戶。房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

二、房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

三、房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;

4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;

8、行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

11、拆遷補償的應(yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

四、土地證轉(zhuǎn)讓

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

與房屋產(chǎn)權(quán)的過戶一樣，土地使用證也是可以過戶的，因為土地使用權(quán)與房屋的產(chǎn)權(quán)是綁定在一起的，不可以說土地使用權(quán)是一個人，而房屋產(chǎn)權(quán)是另一個人的，所以在辦理土地使用證的過戶時，就好先將房產(chǎn)權(quán)進行變更登記，然后到土地管理部門的相關(guān)部門進行合法更改即可。

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