由于現(xiàn)在基本上我國公民自住房的土地使用年限到期以后，國家有關部門也不會進行強制征收。也就是說，其實在很多普通公民的印象當中，認為土地使用年限是永久性的。理論上來說，國家對于土地使用年限的規(guī)定是有一定時間限制的，那么，我國土地使用年限一般是多少年呢?

一、土地使用年限一般是多少年?

1、 住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。

全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。

全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質的用地。

全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性項目用地。

全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質用地。

全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、獲得土地的方式有哪幾種?

1、 劃撥國有土地使用權

土地使用權劃撥：是指經人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償安置等費用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。

2、出讓國有土地使用權

是指國家將國有土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

出讓金：是指出讓的土地使用權價格。

3、國家出資、入股國有土地使用權

是指國家以一定年限的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規(guī)，關于出讓土地使用權的規(guī)定轉讓、出租、抵押的行為。

4、國家租賃國有土地使用權

是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。

一般國家最長時間的土地使用年限是針對我國公民的住宅用地，商品房用地的使用年限是70年。雖然到期后可以自動續(xù)期，但是公民需要注意的是，其實住宅房的土地使用年限到期以后，本身住宅房就已經成了危房了。另外國家規(guī)定的商業(yè)性用地的土地使用年限是40年，醫(yī)院、教育用地的土地使用年限是50年。

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