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寧波
土地使用權貸款額度是多少？
在我國，很多人在貸款的時候存在一定的困難，主要原因在于沒有抵押物。但是，隨著我國相關方面的法律規定和惠民制度的不斷完善，農民現在可以通過用自己所擁有的土地申請抵押貸款，那么大家可能會問：土地使用權貸款額度是多少呢?小編今天就帶大家來了解一下。
1.抵押貸款額度
凡抵押貸款額度都是看評估價來決定的，土地抵押貸款額度一般會先對土地進行評估，通常按照評估價的60%進行來確定貸款額度。
2. 注意事項
土地抵押貸款還應該注意以下幾點：
1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由于歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
2.土地使用權抵押的前提： 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
3.抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
4.土地使用權與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。
5.土地使用權抵押時，應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然后到房地產管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，并辦理他項權利證書。
綜上所述，我們可以了解到：土地使用權貸款額度是要根據我們所抵押的土地估價來決定的，估價高，貸款額度才能大。所以大家日后若需要抵押款的話，一定要提前請求相關方對質押土地提前估價。小編在此也要提醒大家，貸款有風險，質押要謹慎。
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