商鋪退租房東要求恢復(fù)毛坯合理嗎

商鋪如果不裝修是無法經(jīng)營的，如果租賃的商鋪本身并不是毛坯房，或者經(jīng)出租人同意裝修的，房東要求恢復(fù)毛坯房狀態(tài)顯然是不合理，也不合法的。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十三條?【租賃物的改善】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第二百三十五條?【租賃物的返還】租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

解除房屋租賃合同時(shí)，裝修的東西歸誰

在租房的過程進(jìn)行裝飾裝修是否經(jīng)過房東同意，會(huì)影響到裝修物品的歸屬。

一、未經(jīng)過房東同意而裝修

沒有經(jīng)過同意進(jìn)行裝修實(shí)際上構(gòu)成違約，不僅不能要求房東承擔(dān)裝修的費(fèi)用，相反的房東可以要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或者是賠償損失。

二、經(jīng)過同意進(jìn)行裝飾裝修

承租人經(jīng)過房東同意進(jìn)行裝飾裝修的，在合同解除時(shí)，裝修后的物品按形成附合和未形成附合來確定歸誰所有。

(一)未形成附合，即沒有和房屋結(jié)為一體的，如空調(diào)、窗簾、吊燈等應(yīng)當(dāng)屬于承租人所有。

需注意，在拆除的過程中要避免給房屋造成毀損，不然應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀還有賠償損失。

(二)形成附合的部分，如鋪的地板、墻紙等。因是經(jīng)過同意才進(jìn)行裝修的，所以有約定的按照約定確定，如果沒有約定的，根據(jù)合同解除的原因來確定。

1、房東存在過錯(cuò)而解除合同的，承租人可以要求賠償附合裝修物的殘值。

2、承租人過錯(cuò)而解除合同的，不能要求賠償，但房東同意利用的，應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。

3、雙方原因?qū)е潞贤獬模b修物的殘值按過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

4、因不可抗力而解除合同的，殘值按公平原則由雙方承擔(dān)。

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