開發(fā)商土地使用證可以建什么材料需要哪些？

不管是建設(shè)什么都是要合法，要有政府的文件才可以進(jìn)行建設(shè)；

所需材料有企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件)、法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件)、法定代表人身份證(復(fù)印件)、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖、企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件)、出讓宗地界址圖、宗地界址圖、招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后復(fù)印)、契稅繳訖憑證、土地審批單、土地征用的證明材料；

【辦理建設(shè)用地許可證】

[所需材料]

國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;省、市、縣土地征用審批單;土地征用經(jīng)

線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;建設(shè)用地放線，驗(yàn)線單;建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)文件、批復(fù);建筑布局平面圖、建筑設(shè)計(jì)平面圖;建設(shè)用地申請(qǐng)報(bào)告;土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明

【辦理(土地抵押)他項(xiàng)權(quán)證】

[所需材料]

抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證

(復(fù)印件);抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);貸款(抵押)合同;

土地評(píng)估(備案);協(xié)辦函(國土分局)

自建房土地使用證申辦所需材料

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表(國土部門提供，建設(shè)用地單位填寫相關(guān)內(nèi)容);負(fù)責(zé)用地預(yù)審初審國土資源管理部門的用地預(yù)審初審意見。

2、建設(shè)項(xiàng)目土地利用總體規(guī)劃局部規(guī)劃圖(省級(jí)以上項(xiàng)目，由建設(shè)單位向項(xiàng)目所在地基層國土所申領(lǐng)，作為報(bào)批必備件;市、縣級(jí)項(xiàng)目，一般在進(jìn)行預(yù)審現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)，由建設(shè)單位向項(xiàng)目所在地基層國土所申領(lǐng))。由國土資源部負(fù)責(zé)用地預(yù)審的建設(shè)項(xiàng)目，還需提交標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的縣級(jí)以上土地利用總體規(guī)劃圖及相關(guān)圖件(縣級(jí)以上國土資源部門協(xié)助提供)。

3、城市(村鎮(zhèn))規(guī)劃行政管理部門出具的有效的建設(shè)項(xiàng)目用地城市(村鎮(zhèn))規(guī)劃選址意見書及附件(建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃藍(lán)線或紅線圖)。

4、建設(shè)用地單位向有權(quán)批準(zhǔn)國土資源行政主管部門出具的用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案。

5、審批類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提供有效的建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、可行性研究報(bào)告(含用地規(guī)劃總平面布置圖)。項(xiàng)目建議書批復(fù)與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合一的，只提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含用地規(guī)劃總平面布置圖);核準(zhǔn)類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供有效的發(fā)展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報(bào)發(fā)展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門核準(zhǔn)的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(應(yīng)達(dá)到可行性研究深度);備案類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供有效的發(fā)展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門的建設(shè)項(xiàng)目備案批準(zhǔn)文件和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(應(yīng)達(dá)到可行性研究深度)。

列入已經(jīng)國務(wù)院或國務(wù)院投資管理部門批準(zhǔn)的中長(zhǎng)期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還需提供有關(guān)中長(zhǎng)期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃。

6、屬于《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形，建設(shè)項(xiàng)目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)相關(guān)部門和專家論證的規(guī)劃修改方案及論證意見、建設(shè)項(xiàng)目對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響評(píng)估報(bào)告、修改規(guī)劃聽證會(huì)相關(guān)材料和聽證會(huì)紀(jì)要。

7、根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目具體情況，應(yīng)提交的其它文件、證明材料和圖件。

分期實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目，需提交擬訂的分期實(shí)施規(guī)劃方案，分期辦理用地預(yù)審。

綜合上面所說的，我國對(duì)于土地的管控是特別嚴(yán)格的，在土地上面建設(shè)任何的東西都是必須要有政府的批文，不然這些都是不合法的，但是前提還必須要取得政府給分頒發(fā)的土地使用證，只有自己真正的擁有土地，那么自己的合法權(quán)益才能受到保障。

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