在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租二手房要注意什么,二手房租賃合同內容有什么
租二手房要注意什么,二手房租賃合同內容有什么
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
(一)轉租必須取得出租方書面同意
不管是“轉租”或“承租權轉讓”，都要征得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。
(二)核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經被他人注冊營業執照
如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租后設立抵押的，該租賃關系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業執照，而營業執照仍未注銷的，會導致我司無法辦理營業執照。
(三)查詢房屋的用途和土地用途
查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建筑。如系違章建筑的，將面臨拆遷等問題，有可能導致合同無法履行。
二手房租賃的合同內容
(一)出租人和承租人姓名或名稱及住所
這是最基本的一項內容。法律對出租人的要求是其必須是房地產的合法產權人，對于承租人各地有不同要求。房地產租賃當事人必須符合資格限制，才能簽訂租賃合同。
(二)租賃的房屋用途、期限
在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動；租賃有期限限制，我國法律規定房屋租賃最長期限不得超過二十年。
(三)租金，即租賃價格
租金的確定依房屋用途不同而不同，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定，不得任意抬高。
(四)修繕責任
修繕房屋是出租人的一項義務，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。
在現代社會租房者特別是對于很多新就業的涉世未深的大學生來說，在租住二手房時一定要仔細審查租賃合同，以防出現房屋出租陷阱維護自己的合法權益。如果出現了住房問題且涉及到個人切身利益的時候建議咨詢相關專業律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
可撤銷婚姻是否遵循自始無效
2020-12-03在無主合同的情況下簽訂的定金合同有效嗎
2021-02-26婚姻自由受兒女贍養要挾怎么辦
2021-02-14給了贍養費能分到遺產嗎
2020-11-27交通事故起訴程序有哪些
2021-01-07主債權債務合同無效,擔保合同有效嗎
2021-03-07貸款需要擔保的要簽擔保合同嗎
2021-02-10違法占用村集體建設用地如何處罰
2020-12-25雇傭關系的賠償標準
2021-01-19保險銷售行為可回溯管理暫行辦法亮點解讀
2020-12-31保險合同的成立要件有哪些
2020-12-23保險合同訂立有關問題
2021-01-13六旬母親為給兒子籌集治療費跳樓自殺,自殺能獲得保險賠償嗎
2021-02-12公司拖欠工人保險如何維權
2020-12-11保險合同在何種情況下需要變更
2021-01-08保險合同中止期間發生效力嗎
2021-03-17如何正確理解土地承包經營權的轉包和出租
2020-11-27法律允許返還土地出讓金嗎
2020-12-24合作社土地流轉協議怎么寫
2020-12-21土地流轉發生糾紛時用什么解決方式最好
2021-01-19