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沈陽市土地使用權租賃方式有哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 674人看過

一、沈陽市土地使用權租賃方式有哪些?

國有土地租賃，要以采用招標、拍賣或者雙方協議的方式，有條件的，必須采取招標、拍賣方式。采用雙方協議方式出租國有土地的租金，不得低于出租底價和按國家及省規定的最低地價折算最低租金標準，協議出租結果要報上級土地行政主管部門備案，并向社會公開披露，接受上級土地行政主管部門和社會監督。

國有土地租賃標準應與地價標準相均衡。承租人取得土地使用權時未支付其它土地費用的地，租金標準應按全額折算;承租人取得土地使用權時支付了征地、拆遷等土地費用的，租金標準應按扣除有關費用后的地價余額折算。

采用短期租賃的，按年度或季度支付租金;采用長期租賃的，應在國有土地租賃合同中明確約定土地租金支付時間、租金調整的時間間隔和調整方式。

二、國有土地租賃期限是多久?

國有土地租賃可以根據基本情況實行短期和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進行地上建筑物、構筑建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。

土地使用權租賃合同約定的使用年限期滿，承租人需要繼續使用土地的，應當在期滿前三個月向縣級以上土地行政主管部門上申請續期，并按本辦法規定重新辦理租賃審批手續，除根據社會公共利益面要收回該幅土地的，應予以批準。未按規定申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，承租土地使用權由國家依法無償收回，其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得，或要求承租人拆除地上建筑物、構筑物，恢復土地原狀。

綜上所述，沈陽市企業或者個人拿到國有土地后，如果長期不用可以租賃出去，這樣既盤活土地資源，也可以拿到租金收入。租賃土地使用權的方式應該采取拍賣或者招標，通過政府部門。土地租賃的期限不得超過土地使用剩余年限，合同到期要續簽的，應該提前申請。

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