一、2020年土地使用證過戶費用都包括什么?

2018年土地使用證過戶費用都包括：契稅，由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;營業稅(賣方);個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取; 交易費：6元/平米，雙方各付一半; 登記費：80元，買方繳納。

二、土地使用證過戶的條件

1、辦理者需要攜帶現任房主身份證、房產證、契稅等以上材料包括原件及復印件各一份。

2、同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產交易的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

4、若是在領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。

三、土地使用證過戶流程

其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：

1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

3、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

土地使用證是可以過戶的，但是需要滿足正文中提到的四個條件。土地使用證的過戶流程需要的材料是比較多并且步驟是比較繁瑣的，這個過程不一定需要當事人親自辦理，當事人可以委托他人代為辦理。需要提醒大家，過戶需要在雙方均自愿簽署的情況下才能生效。

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