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寧波
取得土地使用權的程序有哪些
取得土地使用權的程序有哪些
1、確定目標城市
在公司發展戰略方針的指導下，結合我國各地區房地產市場發展特征，制定公司房地產業年度發展計劃，確定公司房地產業發展的目標城市。
2、項目獲取途徑
直接購買土地獲取項目，通過報紙、網絡等途徑收集目標城市房地產市場發展狀況和土地市場交易情況。通過朋友、社會關系等途徑獲取合作開發項目。
3、確定土地價格及報價策略
在確定房地產報價策略時可采用兩種方式：一是公司組織人員現場調研，根據目標城市以往國有土地交易情況和房地產市場情況，預測目標地塊可能銷售的價格，并根據目標地塊使用權的出讓方式確定報價策略;二是房地產專業公司介入，報價策略可以說是項目獲取過程中較為關鍵的一步，報價高低直接影響到本項目最終開發利潤。
4、辦理相關競買手續
根據土地使用權出讓部門規定，準備有關資料，實地辦理競買手續。
5、現場競買
組織人員現場競買。
6、簽訂合同
如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權出讓的有關合同。
二、土地使用權70年規定的具體內容是什么
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》里規定的。是國務院頒布的，屬于行政法規。其第二章第十二條明文規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
而《物權法》是2007年3月16日由全國人大通過的，屬于法律，在效力上，高于行政法規，僅次于憲法。其第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。物權法上所說的自動續期的是住宅建設用地，且未涉及是否收費。
土地使用權的獲得，對于于當事人的利益來說有著重要的作用，但是處理的難度較大，因此對于具體的問題分析則需要自己進行一定程度的了解，從而更好的維護自己的利益，所以對于當事人來說，如果自己不能有效的處理就會給自己造成消極的影響。
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
集體土地使用權轉讓合同2020
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
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