一、長沙沒有土地使用權(quán)證的房子有什么風(fēng)險?

只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。

1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。

2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。

3、二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

二、土地使用證有什么作用?

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

不僅在長沙，任何本來應(yīng)該可以辦理到國有土地使用證的房子卻沒有土地使用證，就比如說自己花的是同等的價格購買的商品房，但是當(dāng)初因為沒有了解相應(yīng)的法律常識就忽略了國有土地使用證的辦理，到后期去辦理的時候才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商是違規(guī)用地的，那自己購買的這套房子的價值已經(jīng)大大的縮水了。

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