當(dāng)土地使用達(dá)到一定的年限時候，會需要上繳國家的，那么有些人可能就想要了解，對于土地使用權(quán)是通過什么樣的方式來收回，收回土地使用權(quán)流程是怎樣的？根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，有關(guān)部門需要提前報批程序來進行相關(guān)的土地收回，具體看下文。

收回的流程

1擬定國有土地使用權(quán)收回的方案

根據(jù)《中和人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定，有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)。因此，政府國土資源管理部門在擬實施國有土地使用權(quán)收回時，應(yīng)依法擬定收回國有土地使用權(quán)的方案。

2履行報批程序

根據(jù)前述《土地管理法》第五十八條規(guī)定，有關(guān)人民政府土地行政主管部門擬定國有土地使用權(quán)收回的方案，需報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

3公告

根據(jù)《云南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》第三十五條規(guī)定：“需提前收回土地使用權(quán)的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)以公告方式提前六個月告知土地使用者。”此公告期各地規(guī)定有所不一，如上海市規(guī)定為3個月。

4下達(dá)收回決定

收回國有土地使用權(quán)的公告期滿以后，國土部門根據(jù)審批通過的收回國有土地使用權(quán)的被收回使用權(quán)的主體下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》，同時告知被收回主體享有申請復(fù)議和提起訴訟的權(quán)利。需要提醒的是，按照法律規(guī)定，復(fù)議和訴訟期間不停止具體行政行為的執(zhí)行。

5注銷國有土地使用證、收回國有土地使用權(quán)證書或在土地登記簿上注明廢止

根據(jù)原國家土地管理局頒發(fā)的《土地登記規(guī)則》第五十四條規(guī)定：“縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，土地管理部門在收回土地使用權(quán)的同時，辦理國有土地使用權(quán)注銷登記，注銷土地證書。”第五十八條規(guī)定：“土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者未按照本規(guī)則規(guī)定申請注銷登記的，土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記，注銷土地證書。”根據(jù)國土資源部40令頒布的《土地登記辦法》第五十六條規(guī)定：“土地登記注銷后，土地權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)收回;確實無法收回的，應(yīng)當(dāng)在土地登記簿上注明，并經(jīng)公告后廢止。”

6收回國有土地使用權(quán)的補償

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條規(guī)定：“國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。”結(jié)合《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，筆者認(rèn)為這一補償原則應(yīng)以市場評估作價為基本原則，評估時應(yīng)當(dāng)注意土地使用年限、用途等基本情況，科學(xué)合理合法確定國有土地使用權(quán)收回的補償額。

文章中提到的這六點的內(nèi)容就是對于土地使用權(quán)收回的一種方式，同時也就能夠闡述了我們國家對于土地登記規(guī)則的相關(guān)規(guī)定與條例，如果讀者想要了解其他的有關(guān)收回土地使用權(quán)流程是怎樣的，那么就需要讀者進行業(yè)余的咨詢了。

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