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寧波
溫州土地使用權到期續費怎么處理？
一、溫州土地使用權到期續費怎么處理？
采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理。這是為貫徹《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》的要求，主要是考慮便民、利民。在相關法律安排出臺前，由地方根據本地實際，先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題，維護群眾權益，解決行政管理部門在房地產交易和不動產登記等工作中遇到的操作難題。
采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理。
第一“不”，是不需要提出續期申請。這是《物權法》149條講的，自動續期，不需要提出續期申請，所以，少數住宅建設用地使用期間屆滿的權利人不需要專門提出續期申請。
第二個“不”，不收取費用。市縣國土資源主管部門不收取相關費用。現在是按有償怎么收費，無償怎么收費，就是國家法律沒有規定之前，不作出任何收費的決定。所以，在這種情況下，不收取相關的有償使用的費用。
第三是“正常”辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》(國土資源廳函[2016]1712號)辦理相關手續”。
二、農村土地使用權度20年是怎么回事?
房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區分兩種情況：
(一)如果購買的是新開發的商品房，出現這種情況，那只能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權;
( 二)如果購買的是二手房，出現這種情況，那么就說明，土地使用權的剩余使用年限只剩下20年了。 根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
綜上所述，一般居民在發現土地使用證面臨到期的問題，如果要選擇續期的話要繳納一部分的出讓金等費用，但是國家也為了解決這一大多數面對的問題也出臺了不少的對應的政策，也是為了對公民財產長久的保護和維持穩定預期。
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