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寧波
轉讓土地使用權需交什么稅？
現在一些企業拿到建設用地后并不急于開工，如果用地計劃有變，其可以將土地轉讓出去，通常是出租或者出售。對于轉讓方來說，土地使用權轉讓是物權的變動，這個過程中涉及到一些稅費。那么，轉讓土地使用權需交什么稅?這個主要涉及增值稅，下面我們通過本文了解下。
一、轉讓土地使用權需交什么稅?
轉讓土地使用權應當按照銷售無形資產-自然資源使用權(土地使用權)繳納增值稅，稅率為11%，征收率為3%。不論是一般納稅人還是小規模納稅人，不論是房地產企業還是非房地產企業，均可以選擇適用簡易計稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計稅的，則應當按取得的全部價款和價外費用按照3%征收率計算繳納增值稅。
二、轉讓土地使用權的方式有哪些?
1、買賣。
作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。
2、抵債。
抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。
3、交換。
以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。
4、作價入股。
作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。
綜上所述，企業轉讓土地使用權，是在土地二級市場上操作的。轉讓方要繳納土地增值稅，稅率是11%，如果轉讓方是中小企業，還有額外的稅收優惠政策。另外，土地轉讓會發生收入，企業要繳納所得稅。在實踐中，土地轉讓最主要的方式就是買賣，雙方會簽署好一份轉讓合同。
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肖定強
執業證號：
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湖北維思德律師事務所
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畢業于廈門大學，良好的法律功底，嚴謹求實的態度，把每一個委托人的事當做自己的事，全力以赴。
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