全國范圍內對城鎮土地的使用年限規定的都一樣，所以不管在重慶還是其他地方的住宅土地使用年限肯定會有到期的那一天的。可能有些業主在收拾使用證的時候會發現馬上就到期了，但是在這里小編可以告訴大家的就是，重慶住宅土地使用年限到了也無需擔心，基本上各地住宅土地使用年限就是自動續期的。

一、重慶住宅土地使用年限到了怎么辦?

商品住宅的土地使用年限為70年，由于房產分房屋所有權和土地使用權，房屋所有權是永久的，所以到期后房子仍然是你的，但土地所有權歸國家，個人只有使用權。根據物權法，土地使用權到期后，自動續期，但需要交一定續期的費用，這個費用以及怎辦理目前法律上還沒有明確約定。

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。

二、2020新的土地使用權使用年限是怎么規定的?

按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。

1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

2、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。

3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

我們在自己的住宅的土地使用年限到期了以后也根本不需要專門的去辦理所謂的續期，就算是即將要拆遷了，政府也不能因為土地使用證到期了就少給一分的補償。因為這是在于國家并沒有對住宅性質的土地使用年限到期作出明確的監管，因此，重慶住宅土地使用年限到了以后還是正常的使用即可，誰也沒資格去強制征收。

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