在土地資源國有的現狀下，農村的土地資源利用的深入人心。就在關于農村水田使用的相關內容中，許多老百姓并不太清楚其的使用年限。那么農村水田土地使用年限是多少年呢?根據相關規定一般使用年限在三十年左右，此種情況還需要根據實際情況進行計算。

現在各大農村地區都在緊張有序的進行土地確權工作，土地確權主要是確認農民宅基地及承包耕地的使用權，確權完成之后會給他們所擁有的宅基地和承包地頒發確權證書，有了這個證書，農民今后再將土地流轉或者用土地貸款的話就容易多了。但隨之而來農民又有一個擔心的問題，以前沒確權的時候，土地的使用界限沒有明確的規定，農民也不用擔心有一天會失去土地。但現在確權后，農村的土地會有使用期限的限制嗎?到期之后土地是否會被政府收回?

農村土地承包經營權的期限是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計算。

現在的土地確權，只是對原土地承包經營權的法律確認及頒發經營權證，對于土地承包經營權的期限仍按原承包合同約定的期限執行。

一、農村土地承包法

第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

農民們的擔心也是有一定道理的。之前國家規定在第一輪土地承包即將到期之前，土地承包期再延長30年不變。也就是說自1998年新一輪土地承包之后，土地的承包期限一直延續到2028年。那么如果到了2028年，農民的土地真的會被政府收回嗎?

國家全力推行土地確權以及各種土地改革措施，其目的無非是讓廣大農民受益，同時支持促進農村的發展。從這個層面上來講，2028年土地承包到期后，農民的土地還是屬于農民，國家是不會收回的。

目前農村的土地主要存在這樣的矛盾，一部分有地的農民不種地或者根本不會種地，而另一部分想從事農業經營的農業大戶卻發愁拿不到地。為了促進農村土地的有效流轉，農村的土地目前實行的是三權分置的策略，將土地的所有權、使用權以及經營權三者分離，土地可自由流轉，普通農戶擁有土地的使用權，如果自己不愿意種地，就可以將土地流轉給農業大戶，享有土地的經營權。

土地是農民最寶貴的資產，雖然土地確權之后農村的土地流通性進一步加強，農民可以把土地當作一種資產來進行流通，但國家還沒有放開土地的任意買賣，因為這個問題牽涉到社會維穩等問題，還需進一步斟酌。不管怎樣，這一輪土地承包到期之后，農民也不必擔心自己的土地被收回，國家農業政策的制定也會以農民的利益為重點。

二、算法

土地使用權年期修正

1.實質

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

2.修正方法

(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：

K=[1-1/(1 r)m ]/[1-1/(1 r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數;

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權年期;

n——比較案例的使用權年期。

(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正后地價=比較案例價格×K

案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正后的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

綜上所述，農村水田土地使用年限是多少年的依據是根據科學的方法進行計算的，具有真實公開的性質。同時可以知道，使用年限的長短會影響到土地利用的相應收益情況，同時受益越高土地的價值便越高。當然，在您自身擁有土地資源使用權時，應當合法進行使用。

土地使用權轉讓要交哪些稅

土地使用權年限是多久？

集體土地使用權轉讓合同2020