房屋所有權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)是有期限限制的，到期后需要續(xù)交土地使用費(fèi)。土地使用權(quán)會(huì)根據(jù)實(shí)際土地用途的不同而有所差異。一般住宅用地產(chǎn)權(quán)是七十年，而商住用地產(chǎn)權(quán)是五十年。下面就由小編來(lái)為你詳細(xì)講解一下土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)是怎樣的。

一、土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)

土地使用權(quán)是有期限的，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。 我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。

《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。通過補(bǔ)交土地出讓金，將繼續(xù)可以使用。當(dāng)然，這個(gè)是理想主義，事實(shí)上，我國(guó)現(xiàn)在實(shí)施的住宅設(shè)計(jì)使用年限是50年，也就是說(shuō)，你購(gòu)買的商品房通常只能居住到50年，超過50年就成危房了。

土地性質(zhì)為商住的，土地的使用年限為50年，所以該土地上面的住宅的土地使用權(quán)年限也是50年，房屋的所有權(quán)是永久屬于你個(gè)人的!正常情況下，土地使用權(quán)到期后，如果政府沒有進(jìn)一步的拆遷和規(guī)劃的話，你每年只需要繳納每平方每年2元錢的土地租金就可以了!

希望能對(duì)你有所幫助。買房前提前了解一些法律知識(shí)，提高一下法律意識(shí)，在面對(duì)相關(guān)的法律問題時(shí)就能有所準(zhǔn)備輕松應(yīng)對(duì)，不至于到時(shí)才手忙腳亂的不知道怎么回事了。

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