土地使用權產權是多少年？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 948人看過

房屋所有權是永久的，但土地使用權是有期限限制的，到期后需要續交土地使用費。土地使用權會根據實際土地用途的不同而有所差異。一般住宅用地產權是七十年，而商住用地產權是五十年。下面就由小編來為你詳細講解一下土地使用權產權是怎樣的。

一、土地使用權產權

土地使用權是有期限的，住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。

《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。通過補交土地出讓金，將繼續可以使用。當然，這個是理想主義，事實上，我國現在實施的住宅設計使用年限是50年，也就是說，你購買的商品房通常只能居住到50年，超過50年就成危房了。

土地性質為商住的，土地的使用年限為50年，所以該土地上面的住宅的土地使用權年限也是50年，房屋的所有權是永久屬于你個人的!正常情況下，土地使用權到期后，如果政府沒有進一步的拆遷和規劃的話，你每年只需要繳納每平方每年2元錢的土地租金就可以了!

希望能對你有所幫助。買房前提前了解一些法律知識，提高一下法律意識，在面對相關的法律問題時就能有所準備輕松應對，不至于到時才手忙腳亂的不知道怎么回事了。

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