目前國家還未明確出臺商住土地的相關規定,在全國土地分類中只是將城鎮居民住宅為主和商業用地都統稱住宅用地,屬實很不明確。不過商住用地的使用年限還是有的,下面就簡單介紹一下什么是商住土地以及商住土地使用年限最新情況。
一、商住土地使用年限最新
國有土地出讓的時候,因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地(70年);工業用地(50年);教育、科技、文化、衛生、體育用地(50年);商業、旅游、娛樂用地(40年);綜合或者其他用地(50年),主要區別是用途及使用年限不同,開發商交納的土地出讓金多少也有區別。關于“商住用地”的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證,有兩種可能:按照居住用地70年、商業用地40年分別計算,或者商住土地使用年限最新按照綜合用地50年統一計算。
十屆全國人大第五次會議表決通過了《中華人民共和國物權法》,根據《中華人民共和國物權法》第三編“用益物權”第十二章“建設用地使用權”第一百四十八條:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”
二、商住土地是怎么劃分的
“商住用地”是指兼容商業和住宅的綜合用地。
三、商住用地里的住宅和住宅用地的區別
1.使用年限:商業配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產權時間.因為房屋購買后.房屋產權就屬于你了.但土地你只有使用權.無所有權.土地所有權屬于國有.國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年.商業用地最高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現.40年后.國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現業主影響不大.但因為對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定并不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續期.非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期.依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規的規定辦理..最可能的方案是:到期后.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年后的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2.交易稅費:初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開征物業稅.土地增值稅.商業用房的標準也會比住宅高
3.按揭方式:大多不能申請公積金貸款.但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
4.日常生活成本:如按公建用途規定.其水.電.暖等使用費用都將采取商用價格.所以.對于購房者應該在購房時詢問清楚.目前.開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施.能按民用價格繳納.如水費:3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.1(賓館.飯店.餐飲業)
5.設計標準:設計導向不同.公建物業受朝向.采光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.。
綜上所述,居住用途的商住土地使用年限最新為70年,工業用途的商住土地為50年,科教文衛體等用途的商住土地也為50年,商業旅游娛樂方面話是40年。因此是根據用途不同商住土地使用年限也有所不同。因為還未出臺明確規定,其他情況可咨詢律霸網站由專業律師在線為您解答。
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