目前國家還未明確出臺商住土地的相關規(guī)定，在全國土地分類中只是將城鎮(zhèn)居民住宅為主和商業(yè)用地都統(tǒng)稱住宅用地，屬實很不明確。不過商住用地的使用年限還是有的，下面就簡單介紹一下什么是商住土地以及商住土地使用年限最新情況。

一、商住土地使用年限最新

國有土地出讓的時候，因為規(guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地(70年);工業(yè)用地(50年);教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地(50年);商業(yè)、旅游、娛樂用地(40年);綜合或者其他用地(50年)，主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。關于“商住用地”的性質(zhì)、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權(quán)證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計算，或者商住土地使用年限最新按照綜合用地50年統(tǒng)一計算。

十屆全國人大第五次會議表決通過了《中華人民共和國物權(quán)法》，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三編“用益物權(quán)”第十二章“建設用地使用權(quán)”第一百四十八條：“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”

二、商住土地是怎么劃分的

“商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地。

三、商住用地里的住宅和住宅用地的區(qū)別

1.使用年限：商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重。

產(chǎn)權(quán)時間我理解應該是土地使用權(quán)時間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時間.因為房屋購買后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了.但土地你只有使用權(quán).無所有權(quán).土地所有權(quán)屬于國有.國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年.商業(yè)用地最高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn).40年后.國家有權(quán)收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因為對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.第149條規(guī)定:住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的.自動續(xù)期.非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..最可能的方案是:到期后.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權(quán).所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!

2.交易稅費：初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標準也會比住宅高

3.按揭方式：大多不能申請公積金貸款.但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年

4.日常生活成本：如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費用都將采取商用價格.所以.對于購房者應該在購房時詢問清楚.目前.開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施.能按民用價格繳納.如水費:3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))

5.設計標準：設計導向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.。

綜上所述，居住用途的商住土地使用年限最新為70年，工業(yè)用途的商住土地為50年，科教文衛(wèi)體等用途的商住土地也為50年，商業(yè)旅游娛樂方面話是40年。因此是根據(jù)用途不同商住土地使用年限也有所不同。因為還未出臺明確規(guī)定，其他情況可咨詢律霸網(wǎng)站由專業(yè)律師在線為您解答。

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