房屋租賃轉(zhuǎn)租糾紛怎么處理

《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”，但對于出租人和次承租人的關(guān)系，沒有具體的規(guī)定和司法解釋。對于這類房屋轉(zhuǎn)租糾紛，人民法院在審理時通常按以下原則處理：

一、合法轉(zhuǎn)租，即出租人同意承租人轉(zhuǎn)租。當事人之間發(fā)生如下法律后果：

1.出租人與承租人之間的租賃關(guān)系，不因轉(zhuǎn)租而受影響，他們之間仍發(fā)生原來的權(quán)利義務關(guān)系。承租人并應就因次承租人應負責的事由所發(fā)生的損害向出租人負賠償責任，只要發(fā)生了該損害事實并可歸責于次承租人，承租人就應負賠償責任。

2.承租人為轉(zhuǎn)租人，其與次承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系與一般租賃關(guān)系并無區(qū)別。

3.出租人其與次承租人之間，并不存在直接的法律關(guān)系，但次承租人應當直接向出租人履行承租人應當履行的義務，出租人也可以直接向次承租人行使轉(zhuǎn)租人得行使的權(quán)利，在這些情況下發(fā)生債的第三人履行問題。就次承租人而言，負有保管租賃物的義務，不盡保管義務以致租賃物發(fā)生毀損滅失等損害時，應向出租人負賠償責任，承租人為連帶債務人;對出租人負有侵權(quán)損害賠償義務，如其對租賃物構(gòu)成侵權(quán)行為時，出租人可直接向其請求損害賠償，出租人與承租人為連帶債權(quán)人;在租賃關(guān)系終止時，次承租人對于出租人負有返還租賃物的義務，此時承租人仍是連帶債務人;除經(jīng)特別約定，次承租人對出租人不負租金支付義務。

4.轉(zhuǎn)租是以承租人存有租賃權(quán)為基礎(chǔ)的，在承租人租賃權(quán)因合同終止等原因消滅時，次承租人不能向出租人主張租賃權(quán)。如因此次承租人不能得到租賃權(quán)而受有損害時，次承租人也只能向承租人請求賠償。

二、非法轉(zhuǎn)租，是指承租人未經(jīng)出租人同意而進行的轉(zhuǎn)租。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人的轉(zhuǎn)租行為是違法行為，承租人應賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權(quán)終止合同。非法轉(zhuǎn)租時，當事人之間發(fā)生如下法律后果：

1.轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同發(fā)生債權(quán)的效力，因而租賃合同可以有效，轉(zhuǎn)租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權(quán)利的義務，因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用、收益的權(quán)利，次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請求損害賠償。

2.出租人與承租人之間，因承租人轉(zhuǎn)租為嚴重違約行為，出租人有權(quán)終止合同，并得請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。

3.出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權(quán)不能對抗出租人。在出租人終止租賃關(guān)系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。出租人不終止租賃關(guān)系時，次承租人的租賃權(quán)基于承租人的租賃權(quán)而發(fā)生，在承租人有租賃權(quán)期間，次承租人對租賃物的占有、使用、收益并非不法，出租人不得逕向次承租人請求返還租賃物。

所以綜合以上內(nèi)容來看，房屋租賃轉(zhuǎn)租糾紛也是相當繁瑣的一件事，所有在我們在進行房屋租賃轉(zhuǎn)租的時候一定要考慮清楚后續(xù)工作，避免后期產(chǎn)生很多不必要的糾紛。