在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃違約金的規定有哪些
一、國家合同法規定房屋租賃違約金標準是什么
《合同法》沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。
是否算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
二、房屋租賃違約金比例
1、房屋租賃協議違約金應該付多少
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
2、“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。
三、約定房屋租賃違約金應注意
1、違約金應體現補償為主、懲罰為輔的原則
現行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現了公平原則;違約金的功能在于使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現;有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責任作為一種財產責任，其本質意義首先在于對守約方的補償，其次才表現為對違約方的懲罰和制裁。
2、約定房屋租賃違約金的形式
違約金的形式包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數額的按約定計算;雙方未約定明確違約金數額的，按照違約賠償損失計算。
以上就是律霸網小編為您總結的關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網有許多律師可以給你提供服務，并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
無權代理合同法律規定
2021-01-31四級醫療事故的分級
2021-01-04非直系親屬贍養協議范文
2021-03-22交通事故是否適用小額訴訟
2021-01-31承租人變更有訴訟時效嗎
2021-01-02勞動合同主體可以變更嗎
2021-02-24解除勞動合同通知書愛人簽可以嗎
2020-12-11試用期離職一直不批怎么辦
2021-03-21現金價值的概念是什么
2020-12-24保險公司在有第三者責任保險的該怎么做
2021-01-02人身保險時效是如何規定的
2020-11-30保險合同糾紛中的法律知識
2021-01-27保單現金價值指的是什么意思
2020-11-13人身保險理賠需要提交什么材料
2021-01-21保險經紀人與代理人的區別有哪些
2021-02-02保險名詞解釋：什么是保全 如何申請?
2020-12-25機動車第三者責任應當怎樣認定
2020-12-09建筑安裝工程承包合同(B)范本
2021-03-04果樹承包合同怎么寫
2020-12-26瀾石舊改定位確定 東平新城將成佛山新地標
2021-03-26