要知道土地使用證是有一定的年限的，我們平時(shí)的住房大多的土地使用年限是70年或50年，那么如果土地使用的期限過(guò)期了怎么辦，自己能夠再次進(jìn)行申請(qǐng)嗎，或者能否進(jìn)行續(xù)期呢?接下來(lái)讓我們看看土地使用期已過(guò)5年該怎么辦的相關(guān)問(wèn)題。

一、土地證會(huì)過(guò)期嗎

《物權(quán)法》明確規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，但是續(xù)多少費(fèi)用都沒(méi)有明確。這其實(shí)就是土地證會(huì)過(guò)期的，因?yàn)槲覀兊耐恋啬晗薜搅耸且匦鲁鲎尩模匦鲁鲎屖切枰凑帐袌?chǎng)價(jià)來(lái)的，當(dāng)然這個(gè)是所謂防止國(guó)有資產(chǎn)流失的高標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)。

對(duì)于存量房是房齡比較老的房子來(lái)講，土地使用年限確實(shí)是制約存量房的價(jià)格空間，如果按照土地評(píng)估價(jià)來(lái)續(xù)期，實(shí)際上就等同于重新再買(mǎi)房子，原來(lái)的房子相當(dāng)于滅失了。所以如何續(xù)期關(guān)系到我們存量房的價(jià)值，也是關(guān)系到千千萬(wàn)萬(wàn)的老百姓的重要資產(chǎn)價(jià)值。

我們現(xiàn)在存量房交易量不斷增長(zhǎng)，像溫州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續(xù)期問(wèn)題現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)，將來(lái)會(huì)成為一個(gè)大的問(wèn)題。如果解決不好就會(huì)帶來(lái)社會(huì)問(wèn)題。

一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

但是，在溫州或其他城市都有出現(xiàn)住宅用地20年或40年的情況，這可能跟當(dāng)時(shí)地方政府在實(shí)際操作中的政策有關(guān)。

二、土地證過(guò)期該怎么辦

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

綜上所述，土地使用證是有期限的所以會(huì)過(guò)期，土地使用期已過(guò)5年可以選擇延長(zhǎng)期限或者進(jìn)行續(xù)期，再或者國(guó)家可以進(jìn)行回收，當(dāng)然到底選擇哪一種還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定，土地使用證期限的限制是為了國(guó)家更好的對(duì)土地資源進(jìn)行管理。

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