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二手房無土地使用證可以過戶嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 700人看過

一、二手房無土地使用證可以過戶嗎？

理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。

非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。

產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。

二、沒有土地證的房子面臨三大風險：

雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;

不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;

土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

三、變更登記

辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：

土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件，特殊情況附書面說明。

(一)因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權交易中心出具);

(二)因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”(成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;)

(三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。

(四)因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);

(五)因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

四、注銷登記

辦理《國有土地使用證》注銷登記所需資料包括：

(一)出具書面申請和土地登記申請書;

(二)申請人為個人的應提供身份證復印件(驗原件);

(三)申請人為單位應提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”。

(四)原土地證書;

(五)政府批文或土地權利終止的有效文件

綜合上面所說的，土地使用證對于我們當事人來說是特別重要的，而且在購買二手房的時候一定要看三證是否齊全，如果沒有證件的房子一般是不能進行購買的，所以，二手房一定要看清楚了在進行辦理，這樣才不會讓自己的利益不受到損害。

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