為了使得廣東人民對土地的使用有個明確的了解，為此制定了廣東國有土地使用權(quán)租賃的相關(guān)法規(guī)，清晰了確定了使用土地的使用方式、出讓、租賃方式，保證維護好雙方的利益。因此，本文對該內(nèi)容進行了說明。

第一條為改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用土地資源，促進城鎮(zhèn)建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，維護土地所有者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際情況，制定本辦法。

第二條省、市、縣國土部門，負責國家有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)和本辦法的組織實施，并依法對城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行管理和監(jiān)督檢查。

省、市、縣房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、計劃、財政等管理部門應(yīng)按照法律、法規(guī)和本辦法，共同做好有關(guān)管理工作。

第三條依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)的，其合法權(quán)益受國家法律保護。土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)當遵守國家法律、法規(guī)及本辦法的規(guī)定，并不得損害社會公共利益。

第四條市、縣人民政府應(yīng)按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理的原則，加強對城鎮(zhèn)國有土地的管理。征地工作統(tǒng)一由國土部門負責組織實施。

第五條土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。市、縣國土部門應(yīng)會同計劃、城市規(guī)劃、建設(shè)管理部門根據(jù)本地區(qū)國民經(jīng)濟發(fā)展計劃、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及年度建設(shè)用地計劃編制出讓土地使用權(quán)年度計劃(以下簡稱供地計劃)，經(jīng)同級人民政府批準后實施。

供地計劃應(yīng)包括當年擬出讓國有土地使用權(quán)的土地面積、位置、范圍、用途以及供地方式和可行性分析等內(nèi)容。

年度供地計劃應(yīng)報上級國土部門備案，并可對外公布。

第六條下列土地使用權(quán)可依法出讓：

(一)市、縣人民政府根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展需要依法征用的農(nóng)村集體所有的土地;

(二)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十九條和《條例》第四十七條的規(guī)定，由政府收回土地使用權(quán)的國有土地;

(三)出讓期限屆滿后由政府無償收回的國有土地;

(四)城鎮(zhèn)其他可供出讓的國有土地。

上述出讓的土地可以是未經(jīng)開發(fā)的土地，也可以是經(jīng)過平整和進行設(shè)施建設(shè)的土地。

第七條具體地塊的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)先擬定出讓方案。出讓方案由市、縣國土部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房地產(chǎn)管理部門根據(jù)供地年度計劃、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和基本建設(shè)投資計劃擬定，并按《廣東省土地管理實施辦法》規(guī)定的建設(shè)用地審批權(quán)限報經(jīng)人民政府批準后，由國土部門負責實施。

土地使用權(quán)出讓方案應(yīng)包括出讓地塊的面積、位置、界址、用途、出讓年限、建設(shè)規(guī)劃要求、標定地價、出讓方式等內(nèi)容。

征用、劃撥土地的有關(guān)材料應(yīng)與出讓方案同時報批。

第八條對按照城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)需要連片綜合開發(fā)的用地，可按開發(fā)小區(qū)一次申請批準征用，分期出讓(或劃撥)使用。已征用范圍內(nèi)未實施建設(shè)的耕地，開發(fā)建設(shè)的單位應(yīng)負責安排繼續(xù)耕種。

第九條市、縣國土部門應(yīng)對土地進行分等定級，分別不同的區(qū)位和用途，擬定基準地價，報同級人民政府批準公布。基準地價應(yīng)根據(jù)當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展和土地的供求情況適時進行調(diào)整。

對出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的具體地塊，要以基準地價為基礎(chǔ)，根據(jù)地塊大小、位置、容積率、形狀以及土地使用年限和土地市場情況等，評估出地塊的標定地價。

綜合以上說明，本文主要針對廣東國有土地使用權(quán)租賃的法規(guī)進行了說明，主要是通過土地使用權(quán)的出讓的規(guī)定、相關(guān)部門、使用要求、范圍、方案、分級等方面說明了土地租賃。廣東人民若是對該法規(guī)不是很清楚，可以咨詢法律人士。

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