在房價日益高漲的今天，買房是一件費(fèi)錢又消耗心神的事情，我們每個人買房都會遇到各種問題，比如房屋產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)等，這些與我們息息相關(guān)的權(quán)利如果不能搞清楚具體是什么意思，那以后可能會危及到我們自身的合法權(quán)益，那買房土地使用權(quán)什么意思呢，讓小編來為大家系統(tǒng)的解釋。

一、土地使用權(quán)是什么

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永遠(yuǎn)的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。

房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權(quán)

三、二手房如何查詢土地使用年限

說了那么多，都是關(guān)于新房的情況，對于很多購買二手房的朋友，似乎幫助不大。有一個朋友就對我說，三年前就買了套二手房，雖然知道是70產(chǎn)權(quán)，但是只有房產(chǎn)證，也沒見著什么土地使用證啊，上哪知道我家房子的土地使用年限呢?

根據(jù)土地取得方式的說明，在查詢二手房的土地使用年限的問題上，可分兩種方式：

第一，如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會注明確定的使用年限，按照上面注明的為準(zhǔn);

第二，如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會注明土地的使用年限的。這時還要了解該二手房的土地使用年限，需要到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應(yīng)告知。

綜上可知，買房時需要注意各種問題，價格、戶型、地段都是要考慮的因素，但尤其要注意房子的土地使用權(quán)是否合法合規(guī)，要了解買房土地使用權(quán)什么意思，具體應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)歡迎咨詢我們律霸的律師有專業(yè)人員為你解答。

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