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寧波
承租人優先購買權通知期限
優先購買權的通知期限
目前，法律暫無明文規定出租人應當何時通知承租人行使優先購買權，但是應當在出租人決定處分租賃房屋時，盡快通知承租人，如果不通知的，需要承擔法律責任。
房屋承租人優先購買權的構成要件
(1)租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優先購買權。
(2)租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。對此注意三點：
①僅限于出賣。出租人贈與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的，承租人無優先購買權。
②房屋被抵押，出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，承租人享有優先購買權(《城鎮房屋租賃合同解釋》第22條)。需要注意的是：由于只要出租人的購買條件與第三人(或抵押權人)相同，承租人的優先購買權與抵押權就不會發生沖突，因此無論抵押權設立于租賃合同之前或之后，承租人均有優先購買權。換言之，于此不適用《物權法》第190條。與此不同的是：買賣不破租賃需要適用《物權法》第190條。
③出租人委托拍賣人拍賣[1]租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人，承租人享有以最高應價購買房屋的優先購買權。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權(《城鎮房屋租賃合同解釋》第23條)。
(3)承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購買條件(價款、支付方式、擔保)不得低于第三人。
(4)承租人需要在合理期限內行使優先購買權。
(a)一般情形下，承租人應自接到通知之日起15日內行使;期滿未行使的，視為放棄優先購買權。
(b)拍賣出租房屋的，承租人應自接到通知之日起5日內行使。
目前，法律暫無明文規定出租人應當何時通知承租人行使優先購買權，但是應當在出租人決定處分租賃房屋時，盡快通知承租人，如果不通知的，需要承擔法律責任。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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