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寧波
二手房過戶土地使用證需要什么？
二手房在市場上因其價格實惠而受到了許多中等收入家庭的歡迎，但二手房歸根結底還是屬于房屋管理范圍之內而必須在過戶的時候將附帶的土地使用權也一并進行過戶，但二手房比新房有更多的必須的流程。下面一起來看看二手房過戶土地使用證需要什么？
一、二手房過戶土地使用證需要什么？
土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。本國的土地分別有農民集體的土地和國家的土地,所以土地使用證也包括農民集體土地使用權證和國有土地使用權證。依據相關的合法法律規定,國家根據法律實行了土地登記發證制度。依據法律登記的土地權與土地的使用權受法律保護,無論是什么單位或者個人都不得侵犯。
辦理二手房土地使用權證需要提供的材料:
1、有原土地使用權證
(1)提供原產權人土地使用證;
(2)買賣雙方到場簽定契約書(協議書)或買方提供公證書(繼承、贈與);
(3)只有買方到場時需要到產權交易所調檔,提供產權原始檔案;
(4)提供現產權人《房屋權證》原件及復印件;
(5)提供產權人身份證原件及復印件。
2、無原土地使用權證
(1)現產權人《房屋權證》原件及復印件;
(2)產權人身份證原件及復印件;
(3)產權人到產權交易所調檔,提供產權原始檔案。
收費標準:
1.工本費:20元;
2.城鎮居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超過50平方米以內加收5 元,至高不超過30元。
未取得土地使用證的房改房能否辦理過戶手續?
《中華人民共和國合同法》中規定:當事人一方不履行非 債務或者履行非 債務不符合法律約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實上履行不能;(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)債權人在合理期限內未要求履行。本案中,原告李某與被告 某簽訂的房屋買賣協議合法有效,當事人一方不履行非 債務的或者履行非 債務不符合約定的,對方可以要求履行,但該爭議的房改房因未依法登記領取國有土地使用證,從而不能辦理該房產過戶交易手續,屬于法律上履行不能。
購買二手房的居民應該在這些材料和流程上更加注意以免因為復雜的情況導致侵權的發生，尤其是在土地使用權問題上必須將證件一起過戶否則出現房屋和土地權利的分離容易發生就糾紛。
土地使用證如何過戶
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
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