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住房改經營性房需要哪些手續
住房改經營性房需要哪些手續?
第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。
解讀：《物權法》第七十七條規定“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。”《解釋》規定了“住改商”有三個條件：1)住改商得符合法律、法規和管理規約的規定;2)遵守規定并按規定辦理住改商手續;3)得取得“有利害關系的業主”的同意。
此規定明確“少數服從多數”在“住改商”問題上是不可行的，多數人同意也不能以損害少數人的利益為代價。
也許我們會覺得如果“住改商”并未對其他業主造成不利影響(實際上十之八九有影響)，阻止其“住改商”就缺乏正當性。但是，《解釋》規定“將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持”，從法律字面層面解釋，確實是“哪怕只有一位業主反對，一棟住宅樓內的其他業主也不應進行住改商”，至于事實上相鄰或同一棟或者其他人能否證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響，或者是起訴擅自“住改商”的官司能否勝訴則另當別論。
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