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房子土地使用權證辦理程序是怎樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-28 · 931人看過

當今社會大家對于房子看的還是比較重的，沒有自己的房子總覺得不安定，然而在購房的過程中也有許多手續需要辦理，沒有這樣經歷的新購房者可能會有些迷茫，買房都能拿到哪些證明，房子土地使用權證是什么意思，房子土地使用權證辦理程序是怎樣的，此類的問題小編將在下文中為大家解答。

一、房子土地使用權證辦理程序

購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照相關房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理相關商品房土地使用證。

1、總證

在開發商在蓋商品房前已經通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權證，這就是所謂的大土地的相關證，也叫總證。

2、準備

購房者在買到商品房按規定辦理好房權證后，需攜帶相關現房主身份證、房產證、土地證總證復印件。

3、受理

開發商在出售完商品房后，把相關土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據;需在土管部門工作人員受理后認真核實，需要確認無誤后進入審批程序;在5個工作日后便可以帶身份證明領取土地證，因相關辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

二、沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權證合二為一成為房地產權證

1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8種證書。

2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。

房子使用權證的含義以及辦理程序的介紹，希望對您有所幫助。房子土地使用權證是獲得商品房使用權的一個證書，只是獲得了使用權與房屋所有權證書是不同的，辦理的程序也不復雜，帶好相關證件到土地管理部門進行辦理即可。

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