許多買了房子的公民拿到的使用證上會(huì)有一欄寫著公攤，雖然知道公攤土地是大家在買類似于小區(qū)的房子時(shí)所需要將小區(qū)公共部分分?jǐn)偟礁鱾€(gè)戶主上的部分，但是大多數(shù)人對(duì)于公攤土地的面積卻不知道相關(guān)的計(jì)算方式。下面一起學(xué)習(xí)公攤土地使用權(quán)的面積怎么計(jì)算？

公攤土地使用權(quán)的面積計(jì)算方法

一、平均分?jǐn)偡?/p>

這是目前被廣泛采用的方法，適用于平面使用土地分?jǐn)偤蛣潛苡玫胤謹(jǐn)偅浞謹(jǐn)偯娣e一般按照共有使用者之間各自在該宗地內(nèi)擁有的地上附著物的占地面積或建筑面積來確定。可用以下公式計(jì)算：

土地共有使用權(quán)分?jǐn)偯娣e=使用者獨(dú)立擁有的占地面積或建筑面積－在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積

二、土地價(jià)值最大化分?jǐn)偡ā?/p>

適用于底層為商業(yè)、二層以上為住宅的樓房，這種方法主要是將土地使用權(quán)確定給底層，住宅層分?jǐn)傇簝?nèi)土地面積，土地只作為附屬形式存在，體現(xiàn)了土地價(jià)值最大化。

三、土地用途分?jǐn)偡ā?/p>

或稱地價(jià)分?jǐn)偡ǎm用于對(duì)多層多用途建筑物進(jìn)行土地分?jǐn)偂Ｔ谕恋乩卯?dāng)中，由于土地用途不同，層數(shù)不同，土地產(chǎn)生的價(jià)值就不同，按照不同用途地價(jià)在土地所有用途地價(jià)中的比例對(duì)土地進(jìn)行分?jǐn)偅_定使用者擁有多少土地面積，應(yīng)承擔(dān)多少稅費(fèi)，可以說是比較公平合理的一種方法。

四、樓價(jià)分?jǐn)偡ā?/p>

適用于對(duì)不同用途相同層數(shù)的建筑物土地進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ绻煌猛鞠嗤瑢訑?shù)的建筑物需要交同樣的稅費(fèi)，就不太合理，所以還應(yīng)利用樓價(jià)對(duì)同一用途不同樓層的土地進(jìn)行分?jǐn)傂拚Ｓ捎诓煌瑢訑?shù)的樓價(jià)是受市場(chǎng)因素影響的，樓的地價(jià)則不變，所以用樓價(jià)來修正地價(jià)可以說是一種操作簡單的辦法。

公攤面積計(jì)算方法應(yīng)該各有千秋，平均分?jǐn)偡ú僮鞅容^簡單，但由于土地利用類型不同，土地面積平均分?jǐn)偖a(chǎn)生的利弊不同。土地價(jià)值最大化分?jǐn)偡ㄝ^實(shí)用，但存在一定的局限性。土地用途分?jǐn)偡ㄅc樓價(jià)分?jǐn)偡ɡ碚撋陷^合理，尤其是隨著土地有償使用范圍的擴(kuò)大，土地轉(zhuǎn)讓行為、改變用途行為發(fā)生頻繁，這種方法就顯得更加公平、合理。

我國的土地使用情況中作為居住用途的土地面積占據(jù)了很大的比例，但是一個(gè)小區(qū)不可能均等地全部劃分為私人的土地，剩下的公共部分的使用就要求分?jǐn)偨o業(yè)主來使用和管理。

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