農村住房使用的土地都稱之為宅基地，其實對于農村的宅基地，小編相信各位村民們都是有一個深刻的體會的，因為就算將來的子女們全部都到城鎮(zhèn)參加工作了，家里面閑置的老方政府通常情況下也根本就不會強制性的去收回的。到目前為止可能還有人不太清楚，農村住房土地使用年限是怎么規(guī)定的?

一、農村住房土地使用年限是怎么規(guī)定的?

集體土地上的宅基地，沒有規(guī)定宅基地使用年限，是農村集體經濟組織成員因身份而獲得的。

根據《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年5月19日國務院令第55號發(fā)布)第12條的規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、綜合或者其他用地50年。

二、土地使用期限到期怎么辦？

眾所周知，除劃撥土地使用權外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應與國家(政府)訂立土地使用權出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經登記取得土地使用權;以出讓方式經登記取得的土地使用權，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

2、住宅土地使用權的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權申請續(xù)期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續(xù)的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。

3、《物權法》第149條規(guī)定住宅土地使用權自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續(xù)期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續(xù)期制度。

三、住宅土地自動續(xù)期后是否繳納土地費用？

1、住宅土地使用權自動續(xù)期無條件并不表明土地使用權人沒有義務繳納土地費用。在物權制度的構造上，住宅土地使用權人在自動續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費用，是一個與土地使用權的自動續(xù)期沒有關系的、待解決的其他法律問題。

2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實行國有土地有償和限期使用制度。實現(xiàn)國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金”。

3、國有土地使用權的年限按照建設用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國有土地使用權期限屆滿，為保障不動產權利的穩(wěn)定和存續(xù)，實行申請續(xù)期制度，土地使用權人并同時負擔相應的土地費用。

綜上所述，農村住房土地使用年限是永久期限的，也就是說對于集體土地當中的宅基地沒有一個時間限制，子女們只要沒有更換農村的戶口，那么宅基地幾乎是可以一直不斷的被繼承下去的。但是宅基地變賣以后，再向村委會申請宅基地的話就不能被批準了，因為宅基地在我國規(guī)定的就是一戶一宅的制度。

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