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租住房租墻皮脫落怎么處理
租住房租墻皮脫落怎么處理
依據我國合同法的規定，出租的房屋有外墻脫落情形的，出租人有維修的義務，如果出租人不維修的，承租人可以要求解除租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十一條?【出租人履行維修義務】承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百三十三條?【租賃物的瑕疵擔保】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
房屋租賃有什么注意的事項
1、驗證核實承租人的身份及經濟能力。
房東在出租房屋時要核查承租人身份的真實性及租用物業為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時發生租賃糾紛。同時，對于外地租客，房東可查看其暫住證并應留有租客的身份證復印件，確保利益不受損失。
2、預留一定數額房租抵押金以免利益受損。
業主要出租住房時要讓房客繳納一定數額的抵押金，避免房客出現拖欠房租、水電等費用的情況發生，另外如果在租住期間房屋結構、家具家電等物品受到損傷，也可以使用抵押金來支付這部分費用。
3、屋內預留配置驗查仔細免除后患。
通常情況下在出租房屋時，房屋業主會將屋內家電、家具等設施留給租客使用。因此對于年代相對較久遠的老房子而言，業主在出租房屋前更應該將屋內預留給租客的物品、設施等檢查清楚，適當維修，以免在日后承租房屋中發生危險。
4、租賃合同細節條款簽仔細。
房屋業主在簽署租賃合約時要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責任，有無權轉租、分租等細節，以免房屋業主與租客在日后租賃期間因合同細節條款不明而帶來矛盾，引發不必要的爭執與糾紛。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，出租的房屋有外墻脫落情形的，出租人有維修的義務，如果出租人不維修的，承租人可以要求解除租賃合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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