租住房租墻皮脫落怎么處理

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，出租的房屋有外墻脫落情形的，出租人有維修的義務(wù)，如果出租人不維修的，承租人可以要求解除租賃合同。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十一條?【出租人履行維修義務(wù)】承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

第二百三十三條?【租賃物的瑕疵擔保】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

房屋租賃有什么注意的事項

1、驗證核實承租人的身份及經(jīng)濟能力。

房東在出租房屋時要核查承租人身份的真實性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。同時，對于外地租客，房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。

2、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。

業(yè)主要出租住房時要讓房客繳納一定數(shù)額的抵押金，避免房客出現(xiàn)拖欠房租、水電等費用的情況發(fā)生，另外如果在租住期間房屋結(jié)構(gòu)、家具家電等物品受到損傷，也可以使用抵押金來支付這部分費用。

3、屋內(nèi)預(yù)留配置驗查仔細免除后患。

通常情況下在出租房屋時，房屋業(yè)主會將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。因此對于年代相對較久遠的老房子而言，業(yè)主在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，適當維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險。

4、租賃合同細節(jié)條款簽仔細。

房屋業(yè)主在簽署租賃合約時要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責任，有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細節(jié)，以免房屋業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細節(jié)條款不明而帶來矛盾，引發(fā)不必要的爭執(zhí)與糾紛。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，出租的房屋有外墻脫落情形的，出租人有維修的義務(wù)，如果出租人不維修的，承租人可以要求解除租賃合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。