二手房交易主要是涉及到一個房產證和土地使用證這兩個至關重要的證件辦理登記過戶的一個流程，且在購買二手房的時候如果根本就沒有土地使用證那就要三思了。大多數的人都是在二手房的房產證辦理完畢了以后才開始考慮，二手房土地使用權登記是怎么規定的?下面大家就跟隨小編的腳步一起來看一下吧。

一、二手房土地使用權登記是怎么規定的?

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;

5、繳納稅費后領取土地證

土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

二、不符合辦理土地證的情形

但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

1、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

2、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批準，辦理出讓手續的;

3、在集體的土地上建房的;

4、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

三、國有土地使用證如何取得？

1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

雙方只需要攜帶二手房買賣的合同和其他相關證件等到國土部辦理土地使用證的過戶，因為之前的房產證過戶的時候相關的稅費已經交過了，所以在辦理國有土地使用證過戶各地只需要向辦理人人收取一定的工本費即可。

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