人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權(quán)不同

產(chǎn)權(quán)車位一般是開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，而人防車位是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家的。

2、買賣以及使用期不同

產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致；而人防車位無(wú)法出售買賣，雖然可以租賃，但是其使用期限不得超過(guò)20年。

如何識(shí)別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)

1、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售。

根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。”

凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

因此可知，人防車位是由人民防空管理部門代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

以上就是律霸網(wǎng)小編整理的關(guān)于產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的相關(guān)介紹，二者是有很大區(qū)別的。所以無(wú)論是買房贈(zèng)與的車位，還是自己購(gòu)買車位都要仔細(xì)看清楚，弄清產(chǎn)權(quán)歸屬。如果你還有其他車位相關(guān)的問(wèn)題，歡迎來(lái)到律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的法律咨詢。