云南建水縣的住房需求量還是比較大的，可是有些業主購買房子這么重要的不動產的時候都沒能夠擦亮雙眼，輕信于開發商所打出來的那些花里胡哨的廣告和各種優惠條件，甚至有些稀里糊涂的業主在明知沒有國有土地使用證的情況下卻依然交了首付。因為這些人可能根本就不清楚建水買房無土地使用證是否可以?

一、建水買房無土地使用證是否可以?

買房只有房產證沒有土地使用證是不能買的：

1、對于不完整產權的房屋是絕對不能買的;

2、沒有土地使用證是辦理不了房產證的;

3、房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，房產證為全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限;

4、土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種;根據使用性質又分為商業、居住、綜合三種。開發商說土地沒有期限是不對的。 商業土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優先使用權。

二、買房沒有土地使用證的危害

1、難以知曉設定抵押權的情況

有些房地產開發商由于資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據《物權法》第一百八十二條規定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。一旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，并從價款中優先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。

2、難以發現開發商違規用地的事實

有些開發商一味追求經濟利益，在建設用地手續不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發現自己購買的是無土地使用權的違規建筑。此時開發商或是逃之夭夭或是無力賠償，最后受損失的還是購房者。

3、無法進行二手房交易

《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業主在進行二手房交易時，方才想到去找開發商要求辦理土地使用權證，但此時開發商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發展。

小編最后可以明確告知大家的是，建水買房無土地使用證這是絕對不可以的，在各地買房的時候就應該首先審核開發商是否具備國有土地使用證，如果賣房的時候開發商就沒有土地使用證卻承諾盡快的幫助業主補辦，對于開發商的這種說辭千萬不要輕信，所謂五證齊全是缺一不可的。

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